ACLARACIONES Y REUNIONES

ACLARACIÓN

En este blog hemos hablado ya de casi todo. El problema es que los lectores cambian, ahora tenemos quizás más visitantes no afectados directamente por esta expropiación. A la vista de algunos comentarios, haré un pequeño resumen que aclara algunas cosas.

En Tetuán, como en otros barrios de Madrid, como Vallecas, Villaverde y así, se han realizado muchas intervenciones urbanísticas, por expropiación y en zonas del extrarradio por compensación.

En este barrio se han ejecutado intervenciones importantes, como La Ventilla, Plaza de la Remonta y ahora por último el Paseo de la Dirección. En estas intervenciones se han producido para el IVIMA como la EMVS, gran número de viviendas de Protección Pública, muchas de ellas adjudicadas para realojo de sus antiguos moradores.

Solo constatar que en La Ventilla se entregaron 3.200 pisos, después de un larguísimo proceso de más de 10 años. A finales de los años 80 existían no más de 950 familias empadronadas residentes, con lo cual fijaros las anomalías de adjudicaciones posteriores.

En esa expropiación se fijó el precio, mediante un Convenio con Propietarios ( redactado por mí ) que fijó una indemnización pactada de suelo que valoraba el mismo en un precio ligeramente superior a 600 €/m2 en el año 1.998, base de la valoración catastral revisada con posterioridad.

En aquella época fue muy fácil que todos los propietarios lo firmaran porque las valoraciones de partida eran cuatro veces inferior. Pero existía otro condicionante. Con esa valoración de suelo más de vuelos se alcanzaba un justiprecio de los pisos aproximado a 40.000 €. Eso significaba una diferencia con los valores en venta en ese año de los mismos de un 60%, ya que rondaban unos valores de mercado de 70.000 €, aproximados, antes del boom posterior.

Sin embargo existía una legislación de precios de vivienda pública mucho más barata. El precio de los pisos de realojo, según la fecha de expropiación por casos, oscilaban desde los 16.000 € a los 45.000 €.

En otras palabras, que si conseguían una indemnización de 40.000 €, poco tenían que desembolsar por el piso nuevo, y por tanto, cambiaban piso viejo por nuevo, eso sí con el fuerte hándicap de que era de Protección Oficial y por ello sin posible venta en quince años y por precio limitado. A su vez en esa época gloriosa siempre podían recurrir a financiación a largo plazo de los importes, método recurrido por los inquilinos.

Por tanto los expropiados, encantados, y el resto del barrio con envidia. Cerca de un 15 % de las viviendas de Tetuán son de protección pública, más de 6.000.

Aquí la Administración ha valorado, en 868 €/m2, que podría considerarse como correcto como actualización de la valoración fiscal de suelo antes descrita, si no fuera porque la misma se produce 10 años después, en el 2.008, con una fuerte subida inmobiliaria, que provocaba unas valoraciones, erróneas o no, de 200.000 €/m2 el precio de la vivienda media existente.  Al valorarse los pisos entonces en una media de 50.000 €/m2, esto significa un 25% del valor real. De ahí la protesta masiva de los afectados. Si además, en el Convenio se le vende a Dragados el mismo suelo que se nos paga en 868 €/m2 por encima de 3.000 €/m2 ( según edificabilidad considerada ) pues ya tenemos el lío montado.

Pero existe otro dilema peor. En el año 2.008 se corrigen al alza los precios de vivienda de Protección Oficial, ahora denominada de Protección Pública, y el precio medio de la misma se sube a 100.000 €, eso es más del doble.

Es fácil comprender que ya no guste nada esta expropiación, ya no es un chollo, nadie nos debe envidiar por nada. Si cobras 50.000 € por tu piso viejo y te piden por el nuevo 100.000 €, y encima nadie te financia ahora nada, ya me dirán cómo adquieren este piso, que tiene las mismas limitaciones posteriores de venta como alquiler, vamos, un desastre.

Los propietarios por tanto se ven relegados, como así mismo los inquilinos, a pasar al régimen de alquiler, por un plazo limitado, renovable o no, de 5 años. Es totalmente distinto.

Incluso ahora han existido propietarios que han renunciado al piso porque con la crisis, los precios han bajado, y prefieren comprar pisos libres en otros lados.

Imposible solución para propietarios, que los hay, que han comprado los pisos en el año 2005 mediante una hipoteca que valoraba los mismos en 240.000 € y ahora tienen una deuda con un banco de más de 180.000 €, sólo cobran 55.000 €, en esta expropiación, que se lo lleva íntegro el banco y se quedan con el resto pendiente de pago con la entidad y sin fondos para comprar piso alguno. Quiebra familiar.

Otra condición que cambió con esa Ley de 2008 es que, sólo en la Comunidad de Madrid, no tienen derecho a realojo aquellas personas que posean un porcentaje igual o superior a un 25% de otra vivienda dentro de todo el territorio nacional.

 Esta condición no existía antes, que se limitaba a viviendas dentro de la Comunidad Autónoma correspondiente, cosa que pasa en el resto de comunidades, menos la nuestra. Es decir, que si poseemos en un pueblecito de La Mancha una casita de 60 m2 con nuestros tres hermanos, aunque viva uno de ellos o los padres, ese señor no tiene derecho a realojo en Madrid, donde vive y trabaja. Por el mismo modo ese apartamentito en Torrevieja compartido y demás, anula el derecho de realojo.

Hemos tenido que luchar contra las valoraciones, pero nos hemos encontrado con una Ley del Suelo del año 2.007 que limitaban nuestros derechos y una Sentencia que reafirmaba las valoraciones del Ayuntamiento.

Todos estos problemas han complicado mucho las cosas a muchos.

Explico esto para defender, que es mi misión, la imagen de unos afectados que les ha tocado, por unas legislaciones redactadas en tiempo de bonanza, que aplicadas restrictivamente en tiempos de crisis, han producido un daño patrimonial irreparable . Difícil solución para los que nos ha tocado bailar siempre con la más fea.

Por eso, en los comentarios, evitar comentarios ofensivos contra los perjudicados de una expropiación mal ejecutada, mal pagada o impagada y de unos realojos que no tienen nada que ver con lo que genéricamente se conocen de otras actuaciones similares en el barrio.

REUNIONES DE LA PLATAFORMA

Como ya he indicado, se están produciendo reuniones de Dragados con terceras personas en relación a dar una respuesta eficaz a los derribos, que avanzan con rapidez, pago de indemnizaciones y realojos pendientes.

La Empresa Municipal de la Vivienda ha citado a los edificios de lo que llamamos fase 2, edificios no liberados que no tienen realojo aún. El motivo es revisar las documentaciones para controlar no sólo los que tienen derecho al realojo, que son los residentes desde el año 2008 y sin otra vivienda, sino para preguntar quién quiere optar al mismo e incluso quién estaría dispuesto a un realojo fuera del ámbito.

El motivo es dar respuesta inmediata a los edificios más perjudicados, previsiblemente Travesía de Pando 2 y Pando 6 y controlar las viviendas que tiene que construir Dragados para el resto.

La Plataforma está preparando una reunión de sus representantes ( 12 hombres sin Piedad ) para el día 22. Hemos sido citados para el día 26 de este mes con la Delegada de Urbanismo y, a su vez, el PSOE desea con su candidato a la alcaldía tener otra reunión, para al parecer informarnos de reuniones de este grupo con Dragados.

Prepararemos en la reunión del día 22 estos encuentros, mediante las demandas como preguntas a formular en dichas reuniones, de las que informaremos por medio de canales directos a los miembros de La Plataforma y a todos por este blog.

Del Plan Touza, a esperar las contestaciones, si existen de las alegaciones presentadas por los distintos grupos, ya nos dirán qué nos van a construir y cuando.

Sobre pagos de indemnizaciones, deciros que están preparando otro pago para finales de mes, o principios de febrero, y os informaré puntualmente.

 

P.D. Gracias a los que os habéis interesado por mi estado ante la muerte de mi padre, gracias, de verdad. La vida sigue siempre en los recuerdos.