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sábado, 16 de agosto de 2014

OTOÑO CALIENTE

Dicen los otros profesionales de la meteorología, los pescadores y agricultores, que a un verano tardío se corresponde un otoño caliente.

Pero además para nosotros lo será. Tenemos a la vuelta problemas que resolver, inmediatos.

Quedó pendiente el tema de los gitanos y su realojo. Me han llamado y me han expresado su preocupación después de comprobar que la pretensión existente es ofrecerles como única opción a estas 15 familias viviendas en otros barrios y no juntos.

Esto, que ya avisé y sabían algunos, están ahora muy nerviosos. Se han considerado desde que se inició el proceso, marginados y ahora en proceso de desarraigo de un barrio en el que han vivido siempre.
Me reuniré con ellos.

Creo que también estará en juego las REALES pretensiones de Dragados en este tema, en este momento. Creo que estaréis conmigo en que es distinto que se pretenda ejecutar ya la urbanización y por ende explicar la necesidad de ocupación de los solares y casitas y muy distinto que lo que se quiere tan sólo es limpiar los solares para esperar que el nuevo equipo de gobierno decida qué, cómo, cuándo.

Poco tiempo queda para cualquier cosa, lo que no se haga en este otoño caliente difícil en un invierno de promesas futuras electorales, en un país donde existe  un excesivo gobierno político de las Administraciones Públicas, donde unas elecciones paralizan las Direcciones Generales, Coordinadores y Asesores. Esto no creo que esté en la voluntad de ningún partido su modificación ( demasiados a colocar ).

A su vez se tendrá que decidir qué se hace definitivamente con la liberación del Paseo de la Dirección 314 y 316. Con lo anteriormente expuesto están cada vez más convencidos de las ventajas de quedarse fuera de todo esto. No parece buenos los resultados tanto económicos como de rapidez en el realojo como sus condiciones. Tampoco parece razonable ahora que por una persona (en el caso de que no consiga, que haré, hacer reflexionar) que decida ser expropiada castigar a los demás.


En fin, seguimos con problemas, que se precisará resolver. Tampoco vendría mal que Dragados pagara sus deudas a unos expropiados mal pagados por el propio abandono de dicha Entidad, en todos los sentidos. Y no es que los gobiernos de derechas apliquen políticas no protectoras de la propiedad privada sino que defienden la propiedad privada que les interesa. Esas políticas se volverán en contra, seguro.

Supongo a su vez que de la obra, como no sea en otoño cuando se decante el plan a realizar, deberemos esperar al nuevo gobierno para saber plazos y ejecución definitiva ?   

sábado, 9 de agosto de 2014

SENTENCIA Y REFLEXIONES DE VERANO

Para mí, vacaciones es dedicar durante algunos días el tiempo en hacer lo que uno realmente quiere hacer, lo que le gusta. Problema este para aquel que trabaja en lo que le gusta.  Pero sí que puedes dedicar este tiempo en dedicar tu trabajo en aquellos temas que más te realizan.

Como la felicidad nunca es completa, parte de ese tiempo me dedico a algo que no me gusta.

Unos de los letrados de los asociados esta dedicando su tiempo en la playa ( supongo con el mismo planteamiento vital que el mío ) a redactar el primer Recurso de Casación, ante el Tribunal Supremo de la Sentencia desfavorable a nuestros intereses del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

Como sabéis pocos, solo aquellos que reclaman más de 600.000 € pueden emplear este recurso, por eso de que la Justicia en este país es igual para todos
.
Por esto es de suma importancia estos pocos recursos. Porque la Sentencia del Tribunal Supremo sí que es definitiva y genera Jurisprudencia. Depende por tanto de la defensa de todos, si es que existe cualquier resquicio de revisión futura.

Por tanto estoy apoyando técnicamente en lo que se me pide.

Cuando leo y releo la Sentencia desfavorable, que ya es aparente generalizada para todos del Tribunal Superior,   se me ocurren muchos comentarios, pero solo creo publicables lo siguiente:
Lo que deduce el Tribunal es algo así:

 Como no existen datos fiables de comparación de valores de mercado del valor del suelo, sobretodo en una zona degradada donde existen chatarrerías y talleres con viviendas antiguas, pues se debe emplear el valor de suelo aplicable a Protección Pública ( VPP ).

Con esta deducción aplastante, sobra todo, como no sabemos lo que vale, es que vale muy poco. Deducción que será amparado por Jurisprudencia o no, pero que no puedo calificar de técnica.
Concretamente deduce:

Una mera lectura del Plan Parcial basta para desdeñar dicho sistema habida cuenta el sistema edificatorio existente ya que aún siendo una  zona eminentemente residencial existen complementariamente algunos elementos de actividad, fundamentalmente almacén de chatarra así como algunos talleres de automóviles, dedicados a chapa y pintura de los que solamente uno se puede considerar como estación adecuada de moderna. La edificación existente en su mayoría corresponde a pequeños edificios de 1 o 2 alturas de vivienda en mal estado de conservación, por ejemplo en la finca objeto de análisis la edificación principal data de 1.930 según datos catastrales, lo que imposibilita un análisis comparativo que habría de realizarse exclusivamente a los usos de la edificación existente o la construcción ya realizada.

Este comentario anula cualquier valoración por comparación e incluso después para el cálculo por el método residual que es el aplicable según Sentencia.

En otras palabras, que como no se sabe lo que vale lo que nos han dejado años y años de dejadez del Ayuntamiento como el retraso de Dragados, pues no vale y punto. Demos por tanto las gracias a todos esos negocios, únicos que podían instalarse en una zona expropiada y por ende sin posibles licencias municipales de ningún tipo.

Por tanto, si bien consideran que el valor del suelo vale según sus cálculos 347´24 €/m2 respetan el valor del Ayuntamiento de 868 €/m2.

Menos mal que no tenemos que devolver dinero.

Al mismo tiempo hemos recibido del mismo Tribunal y en similar fecha valoración de finca incluida en el mismo sector, pero no por expropiación sino por indemnización sustitutoria ( Sentencia 638/2014 ) por valor según pericial mía fijada en 1.905,78 €/m2 de repercusión, que aplica la edficiabilidad de 1,97 m2/m2 y arroja un valor reconocido en dicha Sentencia de 3.754 €/m2 .

No, no creo que aquí el Tribunal se haya vuelto loco.

Mirad, yo creo que aquí han pesado varios factores.

El valor de 3.754 €/m2 es, similar al solicitado para todos, el Valor de Mercado de los solares de la zona en el momento de valoración, que era el año 2.008, año de la expropiación, y el Tribunal lo sabe ( como por aplicación de respeto a los actos propios se deduce ).

Pero en una estricta visión de la Ley 8/2007, que ya ha sido subsanada en el Reglamento de 2.011, en una expropiación en el año 2008 lo que vale es lo que tienes y debido a la “singularidad” de lo que es, pues se deduce el valor de 347,24 €/m2.

Por tanto mi valoración, puede ser correcta, pero según ellos, no aplicable. Gracias de todas formas porque confirma mi actuación profesional. Serán otros jueces los que determinen el fondo de todo esto.

El mismo error lo deben haber cometido los peritos solicitados por insaculación por el Ayuntamiento y Dragados, más de 70 peritos que han dictaminado valores que oscilan entre ese valor y llegan en alguno a aproximarse a 6.000 €/m2. Esta divergencia de valores ha sido empleada con habilidad ( hay que reconocer los aciertos ) para demostrar la imposibilidad de determinar un valor único de la expropiación.

Este disloque, que produce que los solares valgan para el mismo Tribunal 10 veces menos que otros dentro del mismo sector, es el que nos esta rompiendo la cabeza ahora.

Y es que ya he dicho que el Justiprecio no es justo ni es precio.

A todos ( menos a los peritos que vivimos de esto ) nos gustaría que existiera una “fórmula mágica” que marcara el valor del suelo y creo que eso se debe fijar más por la contínua actualización correcta de las Ponencias de Valores a nivel fiscal y menos con el fácil e igualmente injusto empleo del máximo valor de suelo de VPP ( este comentario no es fácil de entender para muchos, intento no emplear términos técnicos ) . 
También influye la posible colaboración necesaria del perito en eso que se ha llamado “burbuja inmobiliaria”, pero hay no somos responsables, nadie nos contrata para determinar el valor real de las cosas, si es que este valor existe, sino simplemente detectar el valor del mercado de las mismas en determinado momento, sin entrar en consideraciones de si el mercado esta o no equivocado.                                                                                                                                                           
Seguiré limitando mis apreciaciones, sólo algún comentario:

Si en el año 2.008 hubiera sido inteligente el Sr. Zapatero y de verdad no hubiera existido la crisis y el boom inmobiliario hubiera continuado y por tanto el valor de compra de la Concesión de Dragados hubiera seguido siendo rentable, y por tanto hubieran vendido sus solares y construido la urbanización y ya no hubiera por tanto talleres ni casas bajas……..¿ La Sentencia sería la misma ?

Y otra más diabólica, si la pregunta anterior es negativa : ¿ Para qué ejecutar si eso va en contra de los costes expropiatorios ? ¿ No es mejor esperar a la Sentencia ?

No creo que haya existido una mente diabólica, pero el resultado, motivado por la falta de liquidez de Dragados ha sido muy hábil su uso.

 La crisis es como ese chapapote que impregna y mata cualquier ser vivo, pero en el fondo produce la mutación de algunos que no solo sobreviven sino que se alimentan del resto.   

Queda también por conocer el beneficiario de todo esto, pero eso es otro tema.

Pero, tengo una pregunta más importante: ¿ Qué pinto yo en un chiringuito de playa escribiendo esto ? Yo también estoy enganchado al blog y sigo enganchado en el programa del móvil de los caramelos en el 181. 
 
Lo que es más grave, ESTOY TRABAJANDO, porque no me gusta nada este tema.

Sobre la obra, el Plan Parcial de Touza y la evolución de todo esto, todavía no me he decantado por una opinión, que sí tengo.

Creo que todos apoyaríamos cualquier ejecución inmediata del sector, pero si hay que esperar, prefiero se piense todo mejor. A buen entendedor….


Momento este de darme un baño y refrescarme las ideas, no vaya a decir lo que no pretendo.       

miércoles, 6 de agosto de 2014

PARA IMPACIENTES

A veces pienso que este blog esta creando en algunos cierta adicción, no se, algo así como nos pasa a todos con el progamita ese de las frutas.....

Bueno, como dije, en vacaciones pasan pocas cosas.

El jueves día 31, Dragados compareció en el Ayuntamiento y cumplió salvo casos especiales no imputables a ellos el requerimiento de pago que se les notificó. Pagó alrededor de 600.000 €. Eran como os dije, propietarios y algunos inquilinos. Todos ellos pertenecen a la parcela de las casitas bajas y eran deudas antiguas del año 2009. Por ello han cobrado, aquellos que lo han hecho en conformidad un 20 % más en concepto de intereses de demora ( al 4% anual ). Los que han cobrado en disconformidad ( que van a pleito vamos ) pues como a todos los han castigado sin intereses hasta el final del procedimiento ( al enemigo, ni agua, estoy de acuerdo.... ).

Como comentarios:

a) Dragados puede pagar todos los intereses del mundo con las reducciones de costes que estan persiguiendo desde el principio de la Concesión, lo que no sé es si un retraso sólo imputable al Concesionario es coste de toda la operación y tiene repercusión en las edificabilidades a entregar, cosa no ética, pero yo es que soy como sabéis muy ingenuo. Si fuera así, el retraso le sale gratis.

b) A pesar de lo anterior sólo referir que cuando veo yo y el Ayuntamiento que aparecen con los cheques, tenemos una sensación de alivio que roza la imbecilidad.

c) Si esto funciona.....¿ Por qué no requerir ya con la totalidad de la deuda? Otra vez mi ingenuidad me puede. ¿ Os acordáis de cuando me dejaba la coleta cuando hacíamos esas manifestaciones ? Y es que algunos creen haber inventado algo.

A su vez, ese mismo día se reunió la Empresa Municipal de la Vivienda con representante de los gitanos, para explicar la situación. Parece que este proceso, conflictivo, se va a intentar llevar con los acuerdos posibles a pesar de las pocas viviendas que quedan, debido a la mala gestión....perdón, la crisis ( empezaba a perder la ingenuidad ). Estoy a disposición para ayudar en esto que debe ser tan delicado como consensuado y que debe estar culminado entre septiembre y octubre, para preparar el derribo de esta zona.

Se están estableciendo a su vez reuniones para el abono de toda esta zona de los expropiados que faltan, y se intuye otros pagos en primera quincena de septiembre.

En ese pago quiero se abonen a los inquilinos que tienen reconocidos mayores valores por Dragados y Ayuntamiento desde Marzo.

Bueno, pues ahora los que podáis daros un baño en el mar y dejaros de blogs e historias. Ya vendrá el trauma pos vacacional  con la inauguración a finales de año del tramo de paseo.... O no ( como diría Rajoy ).





 

 



  

lunes, 28 de julio de 2014

VACACIONES

Sí, estamos de vacaciones y a finales de semana más. En España se para todo en Agosto, cosa que sería bueno revisar ( ahora que todos quieren revisar todo para dejarlo igual, me temo ).

Estas son las “novedades”:

Pagos pendientes

Como ya informé, Dragados, a requerimiento del Ayuntamiento abonará a 6 afectados el día 31 de este mes. Suponen 800.000 €, pero la mayor parte corresponden a 4 propiedades de la zona de las casitas, en calle Alberdi, Travesía de Mateo y Capitán Blanco Argibay. Tan sólo cobran dos inquilinos gitanos y otro que quedaba pendiente.

Sí que se esperan ( aunque últimamente ni me cuentan ni pregunto, pero me entero ) que entre septiembre y octubre este panorama cambie radicalmente, cosa que forzaré para que así sea y se abone lo máximo posible y sobre todo lo que afecta a estas manzanas.

Pleitos por mayor valor

Ya han salido nuevas Sentencias del Tribunal Superior y son idénticas hasta el error a la ya anunciada desfavorable.

Esto hemos luchado con las armas que podíamos pero era previsible, todas serán parecidas, salvo creo las de los edificios en pisos de la fase 2., que desconocemos su futuro.

Como ya anunciamos, aquellas que se puedan, que no serán más de 8 fincas recurrir al Tribunal Supremo, lo haremos. Recordad que sólo aquellas que reclamen más de 600.000 € pueden recurrir y debido a la fragmentación en parcelas pequeñas muy pocos podrán.

Para proteger a los restantes recurriremos como se ha hecho en la primera Sentencia al Recurso de Amparo al Consitucional, a esperas del resultado a su vez de los que sí pueden recurrir. No hay otra manera.

Años de incertidumbre para todos hasta que se sepa el resultado.

Recuerdo aquel Convenio propuesto por nosotros de abonarse a todos una cantidad fija por el suelo que coincidía entre 1.060 €/ m2 ( 40% de propiedad ) a los 1.200 €/m2 en el caso de que todos firmaran el Convenio de Diciembre de 2.010, antes de la Resolución del Jurado, parecida.

Dragados  aceptó dicho acuerdo pero luego prefirió por razones económicas no cerrarlo.

Esto ha sido un error, ni siquiera con el éxito actual se puede fijar actualmente los costes del Proyecto, cosa que se establecían en dicho Convenio, sin intereses de demora ni incertidumbres y “regalando” en esa cifra unos 30.000.000 € por si acaso era preciso incluir a los reversionistas en los costes, cosa que luego no ha sido así.

Siempre me he quedado muy sorprendido del afán de Dragados en reducir costes, porque pensaba que a menor coste, proporcional superficie edificable, y por ende sólo beneficio municipal, que siempre comprendí esta lucha del Ayuntamiento. Mmmm….. 

Los jueces siempre se oponen a que hagamos valoraciones jurídicas los técnicos, si bien nosotros no podemos, lógicamente, oponernos a que realicen valoraciones técnicas.  Estas valoraciones incluyen ambos conceptos, queramos o no.

En fin, estamos donde estamos y la defensa ya es más jurídica que técnica, por lo menos es de agradecer que no existan divergencias en las Sentencias.

Viviendas de los gitanos

Operación ya en marcha, una vez ya regresado de sus vacaciones el responsable de la Empresa Municipal de la Vivienda empieza ya a reunirse con alguno  a finales de esta semana. Insisto en la previsión para Septiembre Octubre.

Liberación de edificios

Con muchas dificultades para convencer a la única que queda, la propietaria del 3º C de Paseo de la Dirección 314. Este piso hay tantas dificultades para expropiarlo como para liberarlo, y no es por haber hecho propuestas convincentes, efectuada en mi presencia. Tendremos que pensar, pero ya con el apoyo municipal, no vamos a castigar a un edificio entero por este caso, alguna solución habrá que dar, que creo que es más jurídica que monetaria.

Pero es cierto que estamos atascados ahí. Por lo menos me he puesto en contacto con dragados para que se firme ya los dos que sí están de acuerdo, pero puede que estén esperando al resultado incierto del otro.
   
Obra y Plan Parcial de Touza

Esto sigue lo mismo, es el ritmo pactado que se niega, con la salvedad de las incertidumbres futuras electorales, que cada vez serán más y más próximas. Septiembre y Octubre tendrán la llave que no han querido utilizar en Julio. Malos tiempos para la prepotencia.

Ah, y yo me voy de vacaciones también pero no diré cuándo ni cómo por prudencia debida ( ya se encargará alguien de fastidiarlas ) , pero me enteraré y publicaré, eso sí con menor regularidad ( como no sea que exista algo importante que cambie ) lo que vaya ocurriendo.

Que lo paséis bien.


   





martes, 22 de julio de 2014

DEDUCCIONES

La entrada anterior no tenía por objeto valorar mi esfuerzo, que creo es innecesario,  sino que ese día fue determinante para comprender todos la situación presente como futura. Todos saben que escribo este blog, que empezó siendo una simple transmisión interna entre asociados y ahora es un medio de defensa obvio de los mismos, no lo olvide nadie, aquí no estoy para apoyar a Dragados o al Ayuntamiento. Tampoco para lo contrario.

Llego todos los días preocupado a casa, porque me dedico profesionalmente a temas difíciles, porque me gustan, y siempre mi mujer me dice lo mismo, alguna vez acertará ( siempre lo hacen ).

Al grano:

Expropiación:

De la propuesta de pago que hubiera preferido no me enseñaran, deduzco que Dragados tan sólo pretende o pretendía el abono de 1.000.000 € de los casi 20.000.000 € que debe, en este año, que es lo mismo que en esta legislatura .

Considero que el Ayuntamiento no debe iniciar el realojo de las manzanas de casitas, de predominancia gitanos y rumanos (debido a que se han realojado los payos primero, cosa que nunca se hubiera hecho si se llega a saber que el IVIMA no iba a cumplir su promesa) hasta que quien sea garantice el abono de las indemnizaciones de todos y la consecuente demolición colectiva de todos los edificios con sus negocios radicados.

Esto conlleva, además de los 800.000 € requeridos para el 31 de este mes a Dragados, una cifra cercana a 2.000.000 €.

Yo creo que si se consigue realojar estas dos manzanas con su consecuente derribo, difícil será conseguir más, a la espera de la nueva Corporación Municipal.

Con esta situación, difícil a corto plazo del cobro de inquilinos y propietarios restantes, que seguirán financiando a Dragados al 4%. 

Obra:

La previsión única es que se termine el sector denominado fase 1, entre el edificio de realojo y la Avenida de Asturias.

Liberación de edificios:

A fecha hoy ya están prácticamente terminadas mis gestiones y mañana enviaré el resultado a la Subdirección General de Gestión Urbanística del Ayuntamiento, para que decida.

Modificación del Plan:

No existen razones, como no cambien drásticamente los datos anteriores previsibles, motivo alguno para aprobar modificación alguna.

Creo que todos sabemos que esto va para largo, me parece bien entonces que se piense bien qué se va a hacer, sus repercusiones económicas, el Patrimonio futuro municipal como el de Dragados.

Al menos prudencia.

Apoyos de grupos sociales:

Siempre he agradecido cualquier colaboración si bien nunca me han especificado la estrategia que pretenden. En realidad cualquiera que se hubiera presentado en la Asamblea a Presidente hubiera tenido mi apoyo. Recordad que sigo de Presidente porque nadie se presentó.

En cualquier circunstancia y menos en la actual me puedo oponer a nada. Por otra parte siempre he sabido que este, como otros problemas entrarían en campaña.


Como reflexión personal a mí ya me queda poco o nada que pueda negociar y eso, obviamente me posibilita un posicionamiento más claro en mis opiniones, gusten o no. 

jueves, 17 de julio de 2014

Un día cualquiera


Día 16 de Julio, o sea, ayer:

10.30 a 11.30 horas: Ayuntamiento de Madrid, Urbanismo

En principio para resolver un problema de un cliente particular que no tiene que ver nada con esto, y aprovechando me dirijo a la Subdirección General de Gestión Urbanística, para una simple consulta a la reunión de la tarde con Dragados.

Tengo que decir que siempre he sido bien tratado e informado en este departamento. He discutido tanto con la subdirectora que ya me considero su amigo
.
 Me comenta su descontento con la entrada anterior de este blog. La deducción mía es errónea. Me enseña el calendario de pago remitido a propuesta de Dragados. Tan sólo contiene, con una valoración de 1.070.000 € el abono de las propiedades que a su consideración precisan realojarse de la manzana de casitas bajas entre Alberdi- Reyes Aizquibel – Capitán Blanco Argibay y Paseo de la Dirección. No contempla la manzana colindante de la chatarrería. A su vez no contempla solares ni edificios sin realojos. Pero es más, dice expresamente que sólo se pagará a aquellas personas que sean realojadas y cuándo esta circunstancia sea notificada. Compruebo físicamente el documento como la veracidad de lo que contiene.

Esta claro que el calendario de Dragados conduce a un pago muy limitado parcial y que se efectuaría no se sabe cuándo. Por esta circunstancia se ha requerido sin contestar a este calendario para que Dragados abone sin falta el día 31 a las personas y propiedades que han considerado conveniente de esa misma manzana por un montante de 800.000 €.

Aclarado y subsanado.

Insisto en que es imprescindible el abono ya de todos los expropiados y concretamente de estas dos manzanas.

La comento mis dudas sobre el problema social que queda en el edificio de liberación con la reunión que tengo con esta familia, su letrado y Dragados en mi despacho esa misma tarde.

13 a 13.30 horas: Tribunal Superior de Justicia de Madrid

Comparezco en calidad de perito para ratificación del informe sobre la indemnización de la actividad de Colegio Gil Diaz, expropiada. Contesto a las preguntas del letrado de dicho colegio, del Ayuntamiento y del juez, no puedo contestar a las de Dragados porque se equivocaron de preguntas, eran de otra parcela.

 Se analizaban los gastos de traslado del colegio, cosa que tan sólo sirve como sistema de cálculo de la indemnización porque el único solar apto para esta función está en el Plan previsto, colindante al ya derribado, mayor cumpliendo la Normativa escolar actual, y  cuando salga a concurso público los niños estarán ya en paro y, además es muy difícil que se adjudique a 18 profesores que también están en paro.

Genial.

18 horas: Oficina de la Asociación

Comparece Ramón Menaya, en representación de Dragados, la reunión está motivada por el último piso que aún no ha manifestado su interés en la liberación de la calle Paseo de la Dirección 314.

Ante el retraso de esta mujer como de su letrado comento a solas a Don Ramón:

Estoy muy preocupado, preciso urgentemente los escritos de las dos personas que ya han llegado verbalmente al acuerdo de liberación, ya .

Me han enseñado vuestro calendario de pagos remitido al Ayuntamiento y es impresentable. Las parcelas de casitas bajas representa un problema muy grave que hay que resolver unitariamente, derribando todo a la vez, es preciso abonar la expropiación a todos, ya .  

Por otra parte no entiendo que propongáis ahora cualquier prórroga y menos un nuevo Plan sin resolver todo esto. Cuando en el blog veis que decía que el tiempo se acababa era porque en período pre electoral todo es más difícil y peligroso. Recuerdo las consecuencias de un incumplimiento y una ejecución de avales.

Don Ramón me refiere ( todo esto es un resumen light )

Pero si vamos a cumplir el requerimiento del día 31 y en cuanto al calendario si no esta bien expresado nuestra voluntad de pago, lo corregimos y punto. Estamos de acuerdo en la necesidad de limpiar y realojar esas manzanas. ¿ Y si proponemos una reunión con la Directora General para resolver esto ? 

Contesto:

Esta situación, reuniéndonos juntos o no, me la resolvéis, porque vosotros tenéis que responder ante vuestros socios pero a mí me estalla también, teniendo que dar explicaciones a asociados, algunos de ellos  no muy acostumbrados a poner buena cara ante estas cosas ( aquí soy más explícito ).

Comparece el letrado y la afectada.

Por prudencia y para evitar convertir esto en un folletín calificable de populista no comentaré este problema social que se debe tratar independiente del resto. Pero esto también hay que tratarlo convenientemente, sin afectar al resto de vecinos.

Me quedo pendiente de hablar con el exmarido para buscar un arreglo pactado complicadísimo.

20.30 horas: Mi casa

Te veo preocupado…..Otra vez el Peri?  Eso te va a matar.


 Silencio.

jueves, 10 de julio de 2014

¿ Demolición total ?

En primer lugar, pediros disculpas por el retraso. Sé que este es desgraciadamente el único medio que tenéis de conocer la evolución de todo esto. Es por ello que intento ser lo más responsable en lo que se transmite. Esto sin olvidar por nadie que esto es un blog de expresión interna de las opiniones de una Asociación de Vecinos, usualmente enfadada. Mi situación intermedia entre el Ayuntamiento y Dragados en esa aburrida situación de “amor odio “ que puede dar mucho papel en una serie televisiva, pero que aquí resulta cansino, hace ser muy cauto.

Empecemos  

a)      Liberación del Paseo de la Dirección 314 y 316
Me he puesto en contacto con los tres disidentes y 2 de ellos, el único del 316 y uno del 314 están prácticamente resueltos a falta de que la Asesoría Jurídica de Dragados remita los documentos apropiados.

El otro que falta, está a falta de la reunión definitiva la semana próxima, pero es un problema social y creo se resolverá también de inmediato.

Exigiré ya que en esto he hecho un esfuerzo extra que así corresponda el Ayuntamiento con la aceptación de liberación inmediata este mes .

b)      Pagos pendientes

Aquí han existido múltiples presiones por muchos sitios que han ocasionado que ni siquiera mi bolita mágica supiera qué ocurría y mucho menos transmitirlo.

Que el Ayuntamiento quiere se pague todo de inmediato, obvio. Que Dragados no, evidente.

Dragados, propuso un calendario de pagos ( que desconozco ) para los abonos pendientes en orden al desalojo de la manzana más preocupante para todos.

Cuando digo para todos, aquí creo que es opinión común ( la única ) de todos los que intervenimos en esto. Se trata de la manzana que va desde Alberdi hasta el Paseo de la Dirección hasta su encuentro con la calle Capitán Blanco Argibay.

Esto incluye todas las casitas bajas, la mayor parte ya realojadas y tapiadas con el correspondiente realojo de las 17 familias gitanas y unas 5 familias pendientes por diversos conceptos. A su vez se debería incluir la conocida chatarrería de Capitán Blanco Argibay.

La pretensión común es que en este año esa gran superficie este derribada y tapiada.

Para eso es preciso indemnizar a los propietarios que faltan así como los gastos de traslado de estos y/o de los inquilinos.

Aquí volvemos a encontrar un nuevo enfrentamiento, donde a fecha hoy Dragados ha recibido un requerimiento por parte del Ayuntamiento para el abono de una serie de afectados para su pago el día 31 de Julio.   A su vez ha notificado a los mismos para personarse dicho día en el Ayuntamiento para el cobro correspondiente.

Yo, viendo los elegidos en dicho requerimiento compruebo que no están todos y, preguntando me aclaran que el resto ya lo tiene contemplado el pago Dragados.

Deduciendo:

Dragados pretendía pagar a algunos y el Ayuntamiento ha ampliado la lista.

Creo fundamental que se pague toda esta zona y que se derribe, la mayor parte del problema social del sector , y que afecta a todo el barrio.

c)       Familias gitanas

El plan es el siguiente:

El responsable de la Empresa Municipal de la Vivienda ya tiene definido el listado de viviendas disponibles y ha hecho una pre selección por tamaños y ubicación previa.

Mañana toma vacaciones de 15 días, y a su vuelta, dentro de dos semanas visitará personalmente las viviendas para confeccionar la selección definitiva, que empezará a proponer a las familias gitanas.

Esta operación se hará simultánea con las dos o tres familias que se realojarán en el bloque ya construido.

En otras palabras, se pretende que el realojo y desalojo sea lo más simultáneo posible, para provocar la mejor operación de derribo evitando ocupaciones ilegales.

Se supone que entre septiembre y octubre se planifique todo esto. Yo intentaré colaborar, como saben las familias afectadas en lo posible.

d)      Inquilinos a falta de indemnización

Existen 5 familias que tan sólo cobraron los 1200 € de traslado y que después ante alegaciones de esta Asociación se les ha reconocido una indemnización mayor, que han aceptado de mutuo acuerdo con el Ayuntamiento.   Están pendientes del abono de dicha indemnización. Son familias humildes que están haciendo un gran esfuerzo con una vivienda nueva, gastos y precisan este dinero. Llamo todos los días para interesarme por estos abonos, que deben ser inmediatos. Estamos hablando de indemnizaciones de 12.000 € de media, es indigno hacer sufrir por esto a nadie.


Supongo que en todo este lío hay otra negociación en marcha, que es el Plan de obra a ejecutar, sus plazos, costes, beneficios, eso que a nadie nos cuentan, porque nosotros tenemos nuestro papel aprendido, somos los afectados. Pedir más de lo que nos deben…………