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lunes, 15 de septiembre de 2014

PASEOSINDIRECCION

Para comprender lo que está pasando, debo explicar muchas cosas.

Yo pensaba que todo se acababa, que poco a poco los habitantes expropiados iban a ser realojados, los propietarios afectados mal pagados, pero estaba equivocado. Los árboles no te dejan ver el bosque, tu necesidad de que todo acabe aunque sea mal te engaña.

No me daba cuenta.

Es cierto que el abandono, por la crisis, por la falta de interés, por la falta de solvencia profesional, por la astucia negligente de un promotor y su despacho de abogados, da igual, elegir lo que más os guste, el tiempo siempre juzga las responsabilidades penales reales, esto no ha funcionado.

Si contempláis el estado de la expropiación después de 8 años de concesión, no debemos afirmar otra cosa: Casas no derruidas, negocios dudosos, vecinos que habitan esperando su destino de realojo incierto. Ruinas de una situación mal ejecutada.

Pero eso es   lo que parece única consecuencia, pero no era cierto.

Esta zona, por mucho que se hayan empeñado en intentar ocultar, está en Tetuán, barrio consolidado de Madrid. De hecho se han expropiado casi todas las calles solo una acera de las mismas. ¿Qué ha pasado con los vecinos no expropiados, al otro lado de la calle ¿Cómo les ha afectado este desastre de gestión ?

En una entrada anterior me quejaba de su inexistencia, de que estaban callados inertes sabiendo que la línea ejecutora del planeamiento les había salvado, no estaban expropiados, se aprovecharían gratuitamente de las plusvalías de un nuevo barrio.

Sí, el jueves pasado tuve la primera cita a ciegas. Ya me sorprendía que cada vez este blog tenía más audiencia y los aparentes asociados debían disminuir por la inercia de los realojos como resoluciones judiciales.

Lo que más me agradó es, que, en principio no eran partícipes de ningún interés ajeno. Eran los otros, como en la película. Gente normal que han vivido todo el proceso, como espectadores, en la acera de enfrente.

Cuando en el año 2010 Dragados empezó a pagar e indemnizar a todos, estaban, como todos esperanzados del final del proceso. Indemnizaron todas las industrias de la zona asentadas “con normalidad”, esa bodega, ese colegio, esa farmacia. Son los comercios los que generan la vida de los barrios, los que forman el verdadero equipamiento zonal, los que consiguen que no sea eso que llaman barrio dormitorio. Poco a poco eso desaparecía.

Pero en ese año a finales todo paró. Y, ¿Que quedaba?, casas deteriorándose, que antes sus vecinos estaban integrados y que ahora tan sólo esperaban su destino, realojables no sabían dónde. La vida no sólo en la zona expropiada sino en la colindante se estaba perjudicando en un ambiente hostil de crisis.

Vecinos que veían que, año a año, perdían  la esperanza de un mundo mejor y que su vida cotidiana perdía valor. Muchos no lo soportaron, e intentaron vender sus viviendas, sorprendiéndose de la imposibilidad de esta acción. Algunos las mal vendieron, otros la alquilaron a gente extraña en valores pequeños. Otros, sencillamente se mudaron a otros barrios quedando vacíos sus pisos.

Esta situación, en el año 2013, sin darnos cuenta, todo se agravó. El realojo de vecinos, sí, los payos, al nuevo edificio, realizado encima poco a poco y sin derribar muchas veces por tanto los edificios, ya deteriorados por la dudosa actuación, ha llevado a que el abandono de la zona sea evidente. No se pueden derribar edificios que quedan tapiados y vacíos, unos por no haber indemnizado a su legítimo propietario, otros por existir viviendas colindantes todavía sin realojo, otros ni idea de por qué se encuentran en esta situación. 

Quedan más okupas que ocupantes legales en una zona con viviendas abandonadas simplemente tapiadas de más de 4000 m2 construidos, dispersos y colindantes a zona urbanas habitadas. 

Poco decir de los negocios que proliferan, que son los mismos, pero ahora únicos, impunes.

Pero las zonas colindantes, han sufrido el proceso, nuevos vecinos, abandono de otros, colapso de negocios. Esta expropiación, que ha sido un cáncer para el barrio está propagando sus efectos, como metástasis inevitable, que se extiende como una mancha por toda la zona.

Estos son los vecinos que han solicitado nuestra ayuda, que se están constituyendo en lo que creo será la PLATAFORMA PASEOSINDIRECCION.

A la primera reunión asistió personas no expropiadas como, ya integrándose en la misma vecinos expropiados de las fincas llamadas de la 2 fase, bloques que no tienen realojo en plazo corto previsto y que están afectados por tanto de la vida cotidiana denunciada en este post.

Una mujer denunció que ya no se atrevía a llevar al colegio a sus hijas, por miedo.

Lo siento, no lo sabía.

Me preguntaron qué podíamos hacer. Les expliqué la situación, aunque son lectores asiduos del blog. 

Este post esta supervisado por ellos y para ellos.

Todos tienen una idea muy clara:

1/ Les importa un pepino la obra futura en estos momentos, ya no se la creen.

2/ Creen que la solución primera es :

-          El derribo inmediato de las zona expropiada con el realojo de sus habitantes , limpieza de solares y vallado de los mismos

-          Cierre inmediato de los negocios alternativos, como el de la chatarrería, y otros.

Esto no resolverá la regeneración del barrio, pero sí la tranquilidad de sus habitantes.

Les comento las dificultades que está encontrando el Ayuntamiento.

Proponen:

a)      Que todos los interesados en el problema se apunten al tweeter PaseoSinDireccion @SOSPaseoDirecc como seguidores.

b)      Que  escriban sus datos de correo mediante un email a paseosindireccion@gmail.com , con el fin de empezar de manera privada y personal a organizar lo que sea preciso.

c)       Desde este email se enviarán a los seguidores las acciones a tomar entre la que estará el bombardeo de mensajes colectivo a medios políticos como de comunicación.

d)       Como los vecinos afectados no tienen una afiliación política determinada cada uno intentará en su sector precisar las conexiones con sus contactos.

e)      Intentar un acercamiento al resto de asociaciones vecinales

f)       Poner en todo el barrio, como primera medida, en la fachada de cada vivienda, un cartel con un lema que se defina colectivamente, el mismo todo. Es este blog, por el de mayor audiencia, el elegido para dicha encuesta.

g)      Publicar un bando en el blog de la Asociación con las exigencias.


h) Comunicar a los partidos políticos de cada uno las necesidades de incluir expresamente en su campaña como en compromisos qué van a hacer en el Paseo de la Dirección, y así obrar colectivamente en consecuencia.

Por tanto, primero, yo ya me he integrado a nivel personal como seguidor en el twitter PaseoSinDireccion @SOSPaseoDirecc .  Recomiendo lo hagáis. Como que deis los datos vuestros escribiendo al email  paseosindireccion@gmail.com

Como primeras propuestas de lema para las pancartas: “ Yo también soy expropiado “, salvemos el barrio, SOS Tetuán, en comentarios las vuestras, la más votada, será la única .

Publicar el siguiente bando:

-          Los vecinos de Tetuán no podemos soportar más esta situación de abandono del Paseo de la Dirección, por tanto y como primera medida consideramos imprescindible que el Ayuntamiento requiera a Dragados inmediatamente que dispongan en un plazo no mayor de 45 días de los medios económicos de todo tipo que haga posible el realojo como derribo de las casas incluidas en la primera fase de la expropiación ( casas bajas ) .

-          En caso contrario que ejecuten el Concurso otorgado a dicha empresa por incumplimiento, aceptando las consecuencias que haya lugar, que nunca serán peores que las ya creadas. Cualquier otra consecuencia sería tomada como connivencia de la Administración con una empresa privada.

-          Que en este año queden resueltos dichos realojos, una vez indemnizados, incluida la chatarrería como resto de “negocios”  o bien que estén iniciados los correspondientes procedimientos judiciales de desalojo.

Los presentes se reservan el derecho de optar no sólo a las medidas legales de participación ciudadana como de manifestación oportunas como de acciones legales que se consideren.

A esto como final añade la futura plataforma:

1.- Que estas son unas primeras acciones, pero también están pensadas unas reuniones con organismos oficiales.

2.- Que estamos abiertos a todas las sugerencias. Que por favor propongan.

3.- Que sabemos que hay muchos vecinos que no pueden leer el blog o generarse una cuenta de tweeter, por eso las decisiones que debamos acometer…. Deben ser TRANSMITIDAS A TODO EL BARRIO ( boca a boca )

4.- La importancia de escribir dando los datos de cada uno al email   paseosindireccion@gmail.com  . A través de este blog se debe seguir incluyendo comentarios de denuncia pública, pero será por el email desde donde se comunicarán a cada uno y en privado, como ya sucede, las acciones ha desarrollar o las consultas privadas precisas.



Creo que ha quedado claro. Este post esta supervisado previamente por las personas ajenas a nuestra Asociación pero que recibirán ayuda en todo lo que sea coincidente con nuestros Estatutos, como por el momento ocurre. Esto no significa en nada que a partir de ahora los post del blogg tengan esta condición, cuyo contenido será siempre determinado por Luis Romero, mientras sea Presidente.


Solo voy a hacer en este post otro comentario personal. Dragados se ha visto favorecido por la minusvalía provocada por la crisis como de su mala gestión, hasta el punto de que el propio Tribunal Superior falle a su favor señalando expresamente las malas condiciones del entorno. Y lo han conseguido, pero eso corre ahora en su contra, porque en esta situación, malamente podrán vender sus terrenos. Será preciso ejecutar la urbanización y regenerar el barrio previamente. ¿ Eso sin liquidez, es posible ?.  

miércoles, 10 de septiembre de 2014

EL CUENTO

 
Erase una vez, en un mundo encantado, que existía una ciudad maravillosa. La mejor zona, al norte, la más alta, con las mejores vistas, estaba abandonada.
 
En ella vivía gente humilde, desde hace muchos años les decían que no arreglaran sus casas, porque, como era una zona muy bonita, vendría un principe cargado de sacos de oro. A todos les daría una casa nueva y dinero para comprarsela. Encantada con la idea, la alcaldesa del lugar estableció relaciones con el principe.

 
 

 Así fueron contemplando cómo se veía desde lo alto toda la ciudad


Desde ella se divisaba los montes vecinos


Como los barrios anexos opulentos


Los vecinos de la zona veían con envidia el nuevo mundo feliz prometido.


Pero la dura realidad vino y el principe no venía con el saco de oro, de hecho poco se le vió por la zona, dicen haberlo visto por tierras lejanas. Tan solo construyó un edificio para la mitad de los habitantes, viviendas que con el poco dinero que obtuvieron pocos pudieron comprar. Otros se fueron resignados a otros lugares, algunos murieron.


Pero todos los que quedaron seguían esperando que se cumpliera la promesa de la alcaldesa y les hiciera la avenida al mundo nuevo.


Sin embargo había otros que tenían mejores casas y podían esperar, aunque ya no sabían muy bien a qué.


Otros hace años les habían obligado a ceder sus negocios y cuando volvían por la zona contemplaban la necesidad de haberse quedado en paro.


Otros veían como sus antiguas propiedades estaban a merced de los escombros y ratas


Ni siquiera la alfombra mágica volaba.


El mundo feliz prometido se encontraba tras alambradas a merced del desorden.


Los vecinos del barrio se empezaron a dar cuenta de que a ellos también les estaban engañando, que vivían junto a esta situación.


Tan sólo negocios ahora no autorizables soportaban el cuento.


Casas abandonadas recordaban otras épocas más felices.


El colegio, donde se hicieron hombres muchos de los habitantes ahora es un erial solitario

Os daré un paseo por la zona:








Casas tapiadas
 Recuerdos a la alcaldesa




Pero como las desgracias nunca vienen solas, gentes provenientes de desgracias mayores fueron poblando lo abandonado, haciendo suyo lo que nunca fue.  






Con el tiempo la alcaldesa comprendió que sus relaciones con el rico principe eran insostenibles, entre otras cosas porque se descubrió casada y con hijos. Abandonó la ciudad dejando eso sí un grato recuerdo a todos mediante unos diavólicos parquímetros.

Dicen que estan buscando a un nuevo alcalde que como Cid Campeador lucharía por un mundo mejor, haciendo justicia, pero pasaría si esto no fuera eso, un cuento inacabable, una historia sin fin, la tierra de nunca jamás.


lunes, 8 de septiembre de 2014

REUNIÓN


Gracias por el empuje que está teniendo el blog. 2.470 visitas en una semana lo avalan. También diré que la entrada más vista no es la de las fotos, si bien el miércoles publicaré la continuación (espero con el mismo ingenio, tuve un día acertado) sino que la más visitada de todas ha sido la anterior, lo cual es de agradecer por ser muy extensa y compleja.

Contento por la idea de una actividad colectiva que se está generando, si bien es un embrión aún. Es cierto que estamos preparando una reunión, que en realidad es un primer contacto, una cita a ciegas. Por eso no habrá convocatoria alguna, lo deseable es en principio que se establezcan reuniones privadas (se intentará) previas a cualquier acuerdo y que esas reuniones se mantengan de manera discreta sin premisas ningunas preestablecidas. Todo esto conducirá a lo que el tiempo como las circunstancias indiquen.

A la primera de ellas asistiré tan sólo yo con dos representaciones. La primera a título personal como vecino de una situación que requiere una actuación inmediata. La segunda como Presidente de una Asociación que en sus Estatutos como en su nombre se incluye EL DESARROLLO URBANISTICO DEL PASEO DE LA DIRECCION.

Con las fotos publicadas en la entrada anterior, parece evidente que mis fuertes contactos como experiencia profesional no está siendo suficiente para el éxito de la Asociación.  Ya decía y yo cumplo lo que digo, que Julio lo consideraba el plazo final ante un nuevo esquema. Lo que sería poco juicioso e irresponsable (este es un mensaje) es no atender y ayudar la colaboración ciudadana, sobre todo cuando coinciden con los objetivos, al menos inicialmente.

Lo que tendrían que pensar los responsables de todo esto es por qué se tiene que agrupar unos vecinos para defender lo evidente. Es quizás que no se trata de modificar la ley electoral para la elección de los cabezas de lista sino cómo se eligen los representantes directos, esos que deben vivir junto a nosotros, con nuestros propios problemas.  

Además, no se puede poner puertas al campo. Dragados sabe lo que tiene que hacer y el Ayuntamiento lo que debe exigir.

Iré informando y cualquier evolución positiva que conduzca algo será decidida según Estatutos.

Explicaré la situación actual:

REALOJO DE LOS GITANOS

La semana que viene todos los que tienen derecho a realojo, esto es aquellos que estaban empadronados desde el año 2008 ( fecha de  inicio de expropiación ) y que no tienen vivienda propia ni tan siquiera un porcentaje de la misma, aunque no vivan en ella dentro del territorio nacional, recibirán una carta dándoles una cita para un día del mes de Octubre en la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo. La cita, como en un conocido programa de la tele, es personal e intransferible, esto es que se cita a diferentes horas y día a cada familia, entendiendo por familia cada vivienda afectada.

Se les va a pedir en esa carta  a su vez una serie de documentación, que ya presentaron y por tanto conocen, como es el certificado de empadronamiento, ingresos familiares de hacienda y otros. Si tenéis alguna duda, ya se que recurriréis a mí, aquí estoy.

Esta documentación es una simple actualización que es imprescindible para legalizar el realojo. Está claro que lo que presentasteis hace años puede haber cambiado, más hijos, perdida de algún familiar……O que os haya tocado la lotería (no creo).

Por tanto es Octubre y no Septiembre cuando se empieza esto.

DERRIBO CASAS BAJAS

He comunicado, de nuevo, a Dragados, que es imprescindible que se tiren todas a la vez. Técnicamente no es posible de otro modo y no me extenderé más en lo evidente, dejar vacías las casas de los gitanos para acoger a los okupas, pues……  

Para eso, hay que pagar y supongo ( ¿ Será mucho suponer ? ) que alguien estará haciendo urgentemente el estudio que con el mínimo coste consiga este objetivo y que ese será el requerimiento a Dragados.

PAGO A INQUILINOS

Cuando se efectuaban las Actas de Ocupación y Pago se llegó por parte de esta Asociación a que no nos opondríamos a la ocupación de las fincas en aquellos casos en los que existían datos no contemplados en el Proyecto que demostraban una mayor indemnización al inquilino. Estos tan sólo cobraban por error los gastos de traslado y no la rescisión del contrato de arrendamiento.

Por estos conceptos han sido abonados creo 4 inquilinos, quedando pendientes otros siete, cuatro de ellos con acuerdo firmado con el Ayuntamiento de cantidades.

Parece ser que ahora el Interventor Municipal pone pegas a este procedimiento. Esto hay que arreglarlo urgentemente.

Podríamos recordar al Interventor alguna cosa de esta Concesión, las cantidades que estaban previstas, los intereses aplicables………… Revise lo importante.

LIBERACIÓN DE EDIFICIOS

Parece ser que ya esta semana Dragados se pondrá en contacto para la firma del acuerdo con dos de las tres personas que faltan y yo me reuniré con la que falta.

miércoles, 3 de septiembre de 2014

VIVIR EN MADRID

 
 
Como casi 1000 visitas en tres días a este blog,  no debe corresponder necesariamente a gente del barrio expondré en imágenes tomadas hoy mismo .
 
 
 Situación en relación torres de la Castellana
 
 Zonas verdes
 

 Industrias
 

 Aparcamientos privados
 
 Viviendas unifamiliares
 

 Reciclaje de residuos tóxicos
 
 Aparcamientos colectivos públicos en suelo municipal
 
 Resto de conflictos bélicos

 Zonas residenciales
 
 Vecindad seleccionada
 
 Viviendas vacantes
 
 Almacenes
 
 Áreas deportivas
 
 Amplias calles interiores
 
 Diseño arquitectónico
 
 Techos de verano ventilados
 
 Salas de reunión de vecinos
 
 amplios accesos
 
 Miradores a la sierra de Madrid
 Tipología de vivienda tipo
 
Se admiten familias de todos los países.
 


lunes, 1 de septiembre de 2014

PREGUNTAS Y MIS RESPUESTAS


Cuando empezamos con este blog eran sólo los afectados los que lo visitaban, figuran 246 fincas expropiadas asociadas, de las más de 400 existentes en el proyecto, es decir aproximadamente el 60% del sector. Esto significa una “fuerza” de gente de unas 600 personas, que nos reuníamos periódicamente en Asambleas Generales. A las manifestaciones, tres que se han organizado asistían como suele suceder un 30% de esta cifra.
Con el paso del tiempo empezó a leer el blog algún medio nacional de prensa y el Ayuntamiento, más bien para conocer si se iba a producir una noticia que importe a la opinión pública que para saber nuestras inquietudes. Que el Paseo de la Dirección no se ejecute no es noticia ya que llevamos así un siglo y somos poca gente y muy pacifica, pero que se queme alguien a lo bonzo o que se encierren en una iglesia, eso es otra cosa.
 Sobre los Partidos Políticos parecida reflexión con diferentes repercusiones.
Aun así, Dragados empezó a preocuparse y se sumó a la lectura preventiva de este blog. Así mismo lo han hecho los medios de revistas locales, que tienen menos repercusiones económicas y sí han publicado cosas (evidentemente con su poca repercusión mediática).
Con el tiempo los Asociados han pasado de 240 fincas a menos de 50, que son las que quedan por realojar e indemnizar, lo cual nos  ha hecho perder personas  directamente por esto. Lo mas sorprendente es  que cada vez teníamos más lectores y menos fuerza. Yo no podía emplear ningún recurso con tan poca gente, salvo la denuncia.
La anterior entrada ha superado todos los records, es cierto. Y eso es por dos motivos:
1/ Ha empezado la carrera electoral y no sólo entre partidos, sino dentro de la elección dentro de los mismos de los candidatos, que se produce ya.
2/ Todo el barrio se ha dado cuenta de que la situación creada real de mobbing contra una zona del barrio, degradada y okupada,   afecta seriamente a todo el mundo que vive aquí. No sólo se han humillado a los afectados, sino que no poner una solución inmediata humilla a todo Tetuán.
Ahora visita más gente este blog, que a lo mejor ni siquiera me conoce, que afectados directos. Ahora sí que si sabemos manejar esto  tenemos la fuerza precisa.
Avisaré personalmente (aunque no es preciso, leen esto ) a Dragados como Ayuntamiento de la delicada situación que se está creando.
Por supuesto si tenemos que tomar medidas sólo avisaremos por este medio de aquello que sea tácticamente deseable que conozca Dragados como Ayuntamiento.
En primer lugar estoy a disposición de los que quieran, desde una persona independiente a grupos, asociaciones y otros a reunirme cuándo quieran donde deseen.
Por cierto, insisto, yo no me presento a ninguna elección, mi negocio no es este, como sabe ya mucha gente. Nadie busque un interés personal ya que no sea terminar esto lo más dignamente posible.

PREGUNTAS:

1/ Okupaciónes ilegales

Como ya he denunciado muchas veces, el desalojo de las casas bajas se debería haber ejecutado de una sola vez, derribando todo al tiempo.
Las casas que quedan NO son de Dragados. Dragados recibirá solares vacíos y urbanizados ( si es que alguna vez los urbaniza ). Mientras tanto son edificios o bien municipales que no se han podido derribar, por existir colindantes que se verían afectados, aún con moradores o bien edificios que aún NO HAN SIDO INDEMNIZADOS y por ello la expropiación no se ha producido y aún figuran a nombre del antiguo propietario.
El Ayuntamiento no puede, como os han dicho a algunos en la comisaría, poner denuncia alguna. Es el propietario el que puede iniciar el desalojo judicial de estos okupas, y no lo va a hacer, porque ya ni tiene medios ni ganas.
Por eso es imprescindible para intervenir conjuntamente contra esta okupación ilegal que se indemnice a estos propietarios y sea el ayuntamiento el que se haga cargo colectivamente de esta zona.
Esta situación no se produce porque Dragados no tiene liquidez ( según ellos) para producir estos pagos  que se van produciendo paulatinamente, abonando sólo según se realoja y exclusivamente lo que afecta a estas zonas. Así no se resuelve el resto.
Ahora puede que existan más familias okupas que afectadas pendientes de realojo, generando un problema cada vez más grave.
Pero para entender más responderé a la siguiente pregunta:

2/ Pago de Afectados:

El proyecto de expropiación incluía una indemnizaciones de 56.000.000 de euros si bien en el Concurso esta cifra superaba el doble de esta cantidad, diferencia que se discutiría en los Tribunales.
A fecha actual faltan por pagar unos 18.000.000 de euros, con el siguiente desglose:

ZONA DE CASAS BAJAS Y CHATARRERÍAS ( FASE 1 ): 4.000.000 €

CASAS EN ALTURA ( FASE 2 ) : 3.000.000 € ( si se libera dos edificios )

COOPERATIVA AREA NORTE : 11.000.000 € ( Con algunas posibles subidas en litigio )

La Cooperativa Area Norte por un lado y los cooperativistas por otro están en negociación con Dragados para sustituir esta cantidad por suelo y/o viviendas de protección oficial dentro del sector.
Hay que aclarar que esta Cooperativa esta en situación de Concurso de Acreedores, instada por FCC ( empresa competidora de Dragados en muchos temas ) y deunciada por muchos cooperativistas que se niegan a que se abone nada a FCC del dinero que habían depositado para unas viviendas.
Complicada situación que hace que edificios enteros sean de imposible derribo y sean okupados.
No voy a referir cuales son estos edificios por precaución.
Es preciso una urgente negociación que culmine con un acuerdo.

Pero esto afecta a unos 11 edificios y al menos el acuerdo para su intervención y derribo.

Lo que sí puede y debe hacer Dragados es abonar esos 4.000.000 € imprescindibles para evitar la okupación, abonar la indemnización de las chatarrerías y demás negocios.

A finales de mes creo habrá un nuevo pago de afectados pero si se limita a pagar una pequeña parte de esta cantidad el problema se agravará. Tened en cuenta que ahora los únicos que se enfrentan a los okupas son los gitanos, abona sólo a estos y realójalos fuera, ya verás qué pasa.

Sobre los 3.000.000 de los edificios en liberación hablo en pregunta 4.

3/ Realojo de los gitanos

Se están produciendo ahora las reuniones entre la EMVS y ellos. Bastante delicada es esta cuestión. Os ruego que en vuestros comentarios no compliquemos más este delicado proceso, que espero   termine antes de final de año.

Sólo decir que estos no tienen que ver nada con okupaciones ilegales sino que son expropiados como el resto que viven desde hace muchos años.

4/ Edificios en liberación

El día 30 de junio el Ayuntamiento requirió a Dragados para que subsanara los defectos aplicables a esta liberación. Instaba a presentar la misma incluyendo a todas las viviendas de cada bloque liberado.
En el Paseo de la Dirección 316 existía una persona disidente, que en reunión en julio en mi despacho se llegó a un acuerdo entre esta persona y Dragados. El total de las viviendas liberadas son 19
En el Paseo de la Dirección 314 existían dos disidentes de las 17 existentes, a uno de ellos se le convenció y al otro no.
En el Paseo de la Dirección 318 tan sólo 4 de las 9 viviendas han suscrito la liberación.
Solo decir que el Ayuntamiento puede aquí ante un disidente sólo aplicar la liberación, por lo que debería reflexionar y así haré sobre este extremo.
Aquí podría exponer qué pasará con el resto de edificios no liberados. Dragados deberá edificar las viviendas en un plazo no superior a 3 años. Yo propongo que se firme un Convenio con esta gente y que se comprometa a cambio de esta espera al mantenimiento mínimo de dichas viviendas. También deben abonar a aquellos que renuncien al realojo, es cruel dejarlos en esta situación si lo que quieren es que les indemnicen para marcharse a otra zona donde no exita este mobbing innecesario.
Algunos, los más necesitados, pueden realojarse en las viviendas que sobran en el bloque de realojo, pero eso es contestación a la pregunta 8.

5/ Convenio Ayuntamiento- Dragados

He hablado en otras entradas bastante.

Dragados por una cifra de 176.000.000 € aplicables a costes de todo tipo de la operación incluido urbanización completa y sus mejoras aplicables a la adjudicación, como costes de expropiación, debería haber obtenido según el suscrito en septiembre de 2006 un suelo apto para 76.000 m2 ( 33% del total ) de vivienda libre, que se materializaban en cuatro torres, las dos de Marqués de Viana y las otras dos del final de Capitán Blanco Argibay,  dejando al Ayuntamiento y IVIMA ( con otro convenio suscrito )  unos 120.000 m2 de suelo para vivienda, parte libre hasta el  50% y el resto de Protección Oficial.

La diferenciación de vivienda libre y oficial en suelo urbano es muy sutil y discutible y ha generado muchas discusiones en la valoración del suelo expropiado.

Con el convenio modificado en el año 2013, Dragados obtiene el suelo para las torres de  76.000 m2 y se le añade unos 100.000 m2 de esa sutil vivienda libre y/o protección oficial, quedándose tan sólo el Ayuntamiento con unos 20.000 m2 de vivienda, entre los que ya hay consumidos algo más de la mitad en el edificio de realojo, con eso cumplen con la cesión del 10% aplicable, en caso de no ser urbano, otra sutil condición. Por tanto si se hace otro edificio de realojo, ya el Ayuntamiento se queda sin nada. El IVIMA también, inútil pedirles viviendas para los gitanos.

6/ Liquidez de Dragados

Me preguntáis por esto. Desde fuera veo el tema así:

Las grandes constructoras españolas han conseguido su tamaño al apoyo de las adjudicaciones públicas de infraestructuras, algunas que eran precisas y otras totalmente desorbitadas. No sólo el boom inmobiliario ha contribuido a la crisis, todo pueblo con autopista y toda Comunidad con aeropuerto.
Dragados era el buque insignia del grupo ACS que preside y tiene una participación Florentino Pérez, presidente del Real Madrid  y una de las fortunas más importantes.
Dragados, como sus competidores FCC, Sacyr ( ambos concursantes también en este sector ) y otros, de un plumazo, debido a la crisis, se anularon toda actuación pública de infraestructuras y por tanto seriamente afectados en su liquidez para mantener sus nóminas y lo que nos afecta, sus inversiones inmobiliarias, con el perjuicio añadido de que la venta de vivienda no es que haya caído su precio en Madrid sino que sencillamente no se vende.  
Todas estas empresas han recurrido a un plan urgente por un lado de reorientación de su negocio y otra de lo que se llama “ economía de guerra “ que es minorizar los gastos e inversiones al máximo.
ACS, después de algún famoso fracaso empresarial en otros sectores, se ha lanzado a su expansión en el extranjero, cosa que hemos hecho todos lo que hemos podido, o lo estamos intentando, porque cada vez es más difícil, los chinos siempre llegan antes.
El sistema empleado por ACS de comprar empresas extranjeras en EEUU, Alemania y terceros países se está demostrando acertada para el grupo, que ha conseguido buenos contratos fuera y mejorar su situación bursátil. Pero eso requiere mucha inversión, una buena empresa vale dinero. Según sus propios datos mantiene una deuda de 5.820 millones de euros con terceros lo cual, aunque obtenga beneficios el grupo, reduce su capacidad de beneficios y por ello de inversión.
ACS por ello limita al máximo la inversión de Dragados, que se tendrá que salvar sola con las adjudicaciones en España, cuando se salga de la crisis, ya no es el buque insignia. Cada vez que invierta deberá pedir autorización al grupo.

Os diréis:

¿ Por qué  si no tienen dinero no se ejecuta el aval  de 90.000.000 de euros y el Ayuntamiento termina ?
Primero habría que ver, como ya he dicho en otras entradas los incumplimientos del Ayuntamiento que pueda aducir Dragados en su defensa, porque podemos pasar de un incumplimiento a un pleito de dudoso tiempo como éxito. Podría incluso convenirle a ACS, que presentarían un Concurso de Acreedores, Eres y demás y seguirían obteniendo mejores resultados fuera.
Creo que a quien hay que ¿ cómo decirlo….? “sensibilizar” es a la dirección de ACS de que debe poner medios suficientes a Dragados. Esta no es una operación inmobiliaria normal, afecta a ciudadanos de la ciudad que le ha catapultado, en todos los sentidos.

Os diréis:

Bueno, pero aquí hay señales de convivencia entre políticos del Ayuntamiento y Florentino.
Mirad, después de lo de Bárcenas, Puyol y otros ( en caso de que se pruebe ), decir que aquí no, no lo voy a hacer, pero como no se ha ejecutado sólo serían promesas. No se puede acusar a nadie por planear algo sino por ejecutarlo.

7/ Urbanización del barrio

Ahora supongo que una de las cosas que querrá Dragados es que se les apruebe antes de las elecciones la modificación de Touza.
Mirad, he manifestado en privado que hay muchas cosas en el Plan de Touza que me gustan más que el anterior Plan. No puedo tomar una decisión sobre su contenido sin información complementaria, que ya indagaré en Planeamiento del Ayuntamiento que se limitan a : anchos de calle, aparcamientos, carril bici, conexiones con el barrio, cruces y sobretodo: Cómo se resuelve topográficamente el nuevo trazado. Planeamiento debe exigir unas secciones transversales suficientemente definitorias de cómo se resuelve las diferencias de alturas y su conexión con el parque, posición de los edificios.
Que es más barato y que por eso lo plantean, después de lo que ya nos han hecho…….Que por lo menos lo terminen y lo hagan bien y con el consenso de todos.
Creo que ahora si realmente tiene prisa es el momento de apreciar si ACS pone voluntad de terminar esto y los responsables políticos no dan señales de convivencia.
Por supuesto, si seguimos con esta ineficacia creo oportuno que sea la nueva corporación municipal la que reaccione y debemos exigir a los Partidos que se pronuncien antes de la votación, y no con un simple “podemos”, podemos…¿ Qué?.   

8/ Viviendas sobrantes en el bloque de realojo

Me aseguran algunos de que sobran 25 viviendas en el bloque y que se van a poner a la venta a terceros.
Mirad, no sobra evidentemente ninguna vivienda y el convenio entre ayuntamiento y EMVS limita la venta como alquiler de las mismas a los afectados del sector. Así parece haber sido la intención. Alguno me ha referido que fulanito o menganito no ha vivido nunca aquí, pero lo que en realidad estáis refiriendo es un posible engaño  de algún vecino  que si bien vive en otro sitio, tienen sus papeles que dicen lo contrario. Siempre sucede de una manera muy limitada, y ante la duda de veracidad, si no hay más datos se le adjudica, lo que se llama presunción de inocencia.
La situación actual es la siguiente:
Puede ser cierto que todavía no se han ocupado 25 de las 114 viviendas. Tan sólo 9 de estas 25 no están adjudicadas a nadie, aún. Las 16 restantes no han sido ocupadas pero ya han sido aceptadas por los afectados, que están pendientes de diversas condiciones individuales. Las nueve restantes lo más probable es que tres de ellas sean para los gitanos y las restantes en lo posible para los más necesitados por edad o situación de la fase 2 como son los de la Travesía de Pando.
Pero esto es una decisión de adjudicación que puede sufrir variaciones, pero siempre con gente del sector. Por ahí no van los tiros.
Solo terminar agradeciendo a  todos vuestra ayuda con vuestros comentarios y mi deseo de que pronto este barrio disfrute de una situación urbanística como social acorde con su situación privilegiada dentro de Madrid. Que la Concejala no tenga que decir eso de que   somos el sur del norte de Madrid, con un claro desconocimiento de que hay zonas del sur mucho más privilegiadas y que estamos al norte, junto a la Castellana y el campo de futbol del Real Madrid, al que a lo mejor visitamos para ver cómo se juega.

lunes, 25 de agosto de 2014

LIBRO DE VACACIONES

Si  algo me viene al recuerdo cuando regreso de vacaciones, la última semana de agosto es el “libro de vacaciones”. Así se llamaba al menos cuando era niño a esos cuadernos de preguntas y problemas de colegio que debíamos rellenar en tiempo estival con el fin de no olvidar las materias aprendidas, durante las vacaciones.

Obviamente ninguno lo hacíamos hasta la última semana, esta. Olores a imprenta, lápices recién afilados y sobre todo a la goma de milano.

A su vez descubres en la báscula que no es que te has gastado el dinero, te lo has comido.

Por eso, en recuerdo a ese libro de vacaciones haré lo propio, un primer resumen de los sucedido hasta la fecha, para que no se nos olvide.

En el año 2.010 Dragados paralizó unilateralmente la Concesión que tenía adjudicada desde el 1 de Septiembre de 2.006, por un plazo de 6 años para la ejecución de la urbanización, expropiación de los terrenos y realojo consecuente de los moradores existentes. En ese Concurso ya se establecía la posibilidad de prórroga de 18 meses por motivos justificados.

El motivo que adujo Dragados fue la existencia de errores previos urbanísticos en la Concesión que imposibilitaban su cumplimiento. Entre ellos que las parcelas resultantes concedidas a Dragados a cambio situadas en Marqués de Viana estaban afectadas en una pequeña franja subterránea por la salida peatonal de emergencia del túnel existente.

Estos motivos, menores y que sólo tenían como función crear una base jurídica para la paralización de los trabajos, en realidad no era más que una justificación para parar las obras y la inversión hasta que vinieran tiempos mejores, que se pasara la crisis.

Dragados compró la edificabilidad a 2.310 €/m2 de repercusión de suelo para vivienda libre, por lo que el precio  de venta de dichas viviendas considerando un 40-45% de coste de suelo debería aproximarse a los 5.000 €/m2. Este precio era correcto en el año 2.006 y por ello fue suscrito el Concurso.

En el año 2.008 estalla eso que inicialmente se creía burbuja inmobiliaria y se paralizan las ventas con la consecuente caída de precios, más tarde se comprueba que en realidad estamos en a más fuerte crisis económica conocida.

El Ayuntamiento inicia en ese año 2.010 negociaciones con Dragados para la continuidad de los trabajos como pagos iniciados a los expropiados, sin éxito. Dragados se limita a la construcción pausada del edificio de realojo, llave desde el principio de todas las discusiones….”Yo termino esto si tú me modificas esto otro”… La presión social de nuestra Asociación y otros les es favorable.

La situación legal de los plazos de la Concesión es un secreto no desvelado ya que ni Dragados ni el Ayuntamiento se atreven a enfrascarse en esa disputa, sencillamente se para a ver qué pasa.

En el año 2.012 el edificio de realojo parece casi terminado  pero su edificación parecía no tener fin. A su vez no se ha edificado nada más que uno de ellos, el iniciado, por lo que tan sólo tendrían cabida 114 viviendas, esto es la mitad de las precisas. Existía la voluntad antes de la paralización del año 2.010 de la edificación de otro bloque análogo colindante, pero nunca se inició.

Instado Dragados para la terminación del mismo y su entrega al Ayuntamiento se llega al principio de acuerdo de que se modifique el Plan Parcial, mediante la subsanación de los errores y que, al mismo tiempo, se renegocie el Convenio entre ambos para mejorar la oferta económica.

Así, en marzo de 2.013, se aprueba el modificado que ya estaba aprobado inicialmente años atrás, cuando se detectaron esos errores, pero que Dragados no quiso suscribir. En este modificado se mantenían las líneas generales del Plan de 2.006, si bien se consideraban una nueva descripción de los usos de los edificios, a fin de dotar a Dragados de las viviendas de Protección Oficial  que restaban, además de las libres que ya tenían adjudicadas. Dragados ya tenía todo lo que podía pedir, porque ya no podía obtener más.

Bueno, sí. Lo que faltaba para rentabilizar más la inversión era un nuevo Plan Parcial cuyo objetivo era reducir los costes urbanísticos del anterior y, sobretodo hacer más rentable la venta de los edificios, situando los de vivienda libre junto al parque y los protegidos en el interior del barrio, separados por un nuevo y más corto trazado de la nueva Avenida. Así surge el Plan de Touza, que hemos conocido todos por su publicación en Internet.

La modificación del Plan de 2.013 y el nuevo Convenio tenían y así lo publicó la prensa como objetivo la ejecución inmediata por Dragados de todo el sector, ya que podían aparentemente vender a Cooperativas las viviendas protegidas y obtener la liquidez suficiente, al menos ese fue el argumento.

Nada de eso ocurrió, tan sólo sirvió para, una vez reanudada  la Concesión por mutuo acuerdo, poder el Ayuntamiento requerir al pago de las indemnizaciones así como exigir la inmediata entrega del edificio de realojo, cosa que ocurrió en verano pasado.

Con el conocimiento de todo esto yo ya sabía que no habría viviendas para todos, por eso a finales de 2.012 ya mantuve reuniones para intentar solventar la situación que se avecinaba. De aquí surgió la posibilidad de liberación voluntaria de algunos bloques. A su vez la negociación con el Ivima de las viviendas de los gitanos. Esta última falló y es lo que ha provocado la falta de realojo de estos. También está claro que nada podía ofrecer a cambio al Ivima el Ayuntamiento, que ya había otorgado todas las viviendas protegidas a Dragados.

Desde el verano pasado por tanto tan sólo la ocupación del bloque de realojo ( salvo 8 viviendas que quedan por adjudicar y/o entregar ) y los sucesivos requerimientos de abono de pago exclusivo de las personas realojables, con el temor siempre del cumplimiento de estos pagos y por ello limitados a los de extrema necesidad.

De la obra lo que habéis visto.   Aquí se denunció y me enfadé con algún medio mal informado. El único compromiso era la urbanización de la llamada fase 1 que se llamaba así porque estaba ya casi terminada hace años y que comprendía entre el bloque de realojo y la Avenida de Asturias, porque el resto quedaría pendiente del desarrollo o no del Plan de Touza. Supongo que este tramo es el que se inaugurará antes de las elecciones, con las promesas de futuro oportunas.


Y este es el libro de vacaciones. Si he olvidado algo por el sol playero no dude nadie en corregir el mismo, porque como siempre, para evitar tachaduras se rellena a lápiz.

sábado, 16 de agosto de 2014

OTOÑO CALIENTE

Dicen los otros profesionales de la meteorología, los pescadores y agricultores, que a un verano tardío se corresponde un otoño caliente.

Pero además para nosotros lo será. Tenemos a la vuelta problemas que resolver, inmediatos.

Quedó pendiente el tema de los gitanos y su realojo. Me han llamado y me han expresado su preocupación después de comprobar que la pretensión existente es ofrecerles como única opción a estas 15 familias viviendas en otros barrios y no juntos.

Esto, que ya avisé y sabían algunos, están ahora muy nerviosos. Se han considerado desde que se inició el proceso, marginados y ahora en proceso de desarraigo de un barrio en el que han vivido siempre.
Me reuniré con ellos.

Creo que también estará en juego las REALES pretensiones de Dragados en este tema, en este momento. Creo que estaréis conmigo en que es distinto que se pretenda ejecutar ya la urbanización y por ende explicar la necesidad de ocupación de los solares y casitas y muy distinto que lo que se quiere tan sólo es limpiar los solares para esperar que el nuevo equipo de gobierno decida qué, cómo, cuándo.

Poco tiempo queda para cualquier cosa, lo que no se haga en este otoño caliente difícil en un invierno de promesas futuras electorales, en un país donde existe  un excesivo gobierno político de las Administraciones Públicas, donde unas elecciones paralizan las Direcciones Generales, Coordinadores y Asesores. Esto no creo que esté en la voluntad de ningún partido su modificación ( demasiados a colocar ).

A su vez se tendrá que decidir qué se hace definitivamente con la liberación del Paseo de la Dirección 314 y 316. Con lo anteriormente expuesto están cada vez más convencidos de las ventajas de quedarse fuera de todo esto. No parece buenos los resultados tanto económicos como de rapidez en el realojo como sus condiciones. Tampoco parece razonable ahora que por una persona (en el caso de que no consiga, que haré, hacer reflexionar) que decida ser expropiada castigar a los demás.


En fin, seguimos con problemas, que se precisará resolver. Tampoco vendría mal que Dragados pagara sus deudas a unos expropiados mal pagados por el propio abandono de dicha Entidad, en todos los sentidos. Y no es que los gobiernos de derechas apliquen políticas no protectoras de la propiedad privada sino que defienden la propiedad privada que les interesa. Esas políticas se volverán en contra, seguro.

Supongo a su vez que de la obra, como no sea en otoño cuando se decante el plan a realizar, deberemos esperar al nuevo gobierno para saber plazos y ejecución definitiva ?