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martes, 17 de octubre de 2017

REVISIÓN DE OFICIO

REVISIÓN DE OFICIO

Hace unos días, a la vista de esa auditoría que todos ya tenemos presente existe sobre las actuaciones del Paseo de la Dirección, presenté en la Junta de Distrito escrito que os acompaño.



La Administración a mí al menos no me ha engañado en este encargo. Me dijeron que existía. También me dijeron que no solo existía una auditoría, sino dos.
A fin definir concretamente las certificaciones de obra realizada, Dragados como DUS llegaron a un acuerdo de que los costes fueran auditados por un ingeniero independiente, de confianza para ambos.
Es por ello que tenemos auditada a nivel jurídico como técnico la intervención así como a nivel económico la ejecución de los trabajos.
El problema es que nunca nadie, salvo ellos, ha conocido el resultado de todo esto.
Por ello, cuando se demandaba por los grupos políticos una auditoría yo indicaba que bastaba con publicarla.
Ahora bien, a la vista al menos de la jurídico-técnica, comprendo que no sea así.
Es inviable la conjunción de una auditoría externa que indica que se han producido irregularidades administrativas que han producido condiciones de nulidad en el Planeamiento como daños en las valoraciones de los afectados, con una liquidación amistosa con el Concesionario privado que ha sido colaborador de toda la situación, así como su beneficiario principal. Mucho peor que esta liquidación a la vista de la auditoría conduzca a una indemnización a Dragados.
Ridículo a su vez la consideración en esta liquidación contraria a la auditoría de que no existen daños sobre terceros.
Los afectados han solicitado en el mes de Abril una Revisión de Oficio, y/o Reclamación Patrimonial.
Cuando una Administración reconoce errores (no hace falta ni tan siquiera voluntariedad en los hechos), la solución a la que tiene acceso es a revisar sus actos con eso que se llama Revisión de Oficio.
Esta Revisión es esto, se realiza los informes, auditorías que conduzca si es posible a una subsanación.
Toda Revisión de Oficio solicitada debe ser discutida en el Pleno Municipal. Así fue con el caso de la solicitud formulada por una familia de la calle Luis Portones, en relación a las alturas y distancias del edificio de Dragados a ejecutar futuro colindante.
Pero en esa época de solicitud, nadie conocía el contenido de la auditoría. Lo lógico era mantener el criterio de la liquidación con Dragados, aquí no ha sucedido nada y por ello nada es revisable. Es más lo que existe son Sentencias en contra de los afectados.
Ante esta situación todos sospechábamos ya el resultado de la votación en el Pleno, la motivación jurídica esgrimible que taparía políticamente la realidad de no querer unos revisar lo mal realizado y otros la colaboración en su ocultamiento con un llamado éxito de gestión.
Pero todas esta escusas, políticas como jurídicas, han quedado en entredicho con la aparición de esta auditoría.
Es el propio Ayuntamiento el que en la misma reconoce sus errores, que coinciden en los ya denunciados por distintos medios, incluido este blog.
Si podría ser lógico renunciar por innecesario e inconveniente a una revisión de oficio incompatible con esa rescisión amistosa, ahora parece imprescindible, por el motivo contrario.
No es jurídicamente compatible suscribir esa liquidación, que por cierto, aún no parece estar completada, sin una revisión de los actos erróneos detectados. No hacerlo tiene unas posibilidades reales de consecuencias nada halagüeñas, ni para los que lo suscriban ni para el futuro del sector.
Si antes era la propia y reiterada Seguridad Jurídica la que parecía basar la inactividad en la defensa de la Administración, ahora esa Seguridad Jurídica obliga a lo contrario.
Y no estamos solos en todo esto.
Es por ello que solicito yo como Asociación, ahora sí, ante la Junta de Distrito, que al parecer ha sido la que lo ha encargado y la Arquitecto redactora asesora de nuestra Concejala, tanto que hagan llegar a los grupos sociales como políticos este documento auditoría  para iniciar el proceso de discusión de esa Revisión de Oficio.
Ahora sí veremos esa voluntad de los grupos sociales como políticos en subsanar lo mal realizado.
Comprendo esa excusa de que los actos eran de otros, pues no, ya aquí parece que las actuaciones son ya excesivamente colectivas, como su resultado.

Liquidación y entrega de bloque de realojo

Otro escándalo que ya indicaba en comentarios.
Os acordáis. Sin avisar a nadie, pero publicado en twitter y con comunicados de prensa.

Pues no era del todo cierto. Debe ser que los políticos se contagian unos y otros y ya emplean un lenguaje que solo entienden ellos, o quizás tampoco.
Que Dragados ha entregado el bloque de realojo, sí, pero poquito. Se ha independizado de él, pero sigue siendo suyo ( No sé a qué me recuerda esto ).
Dragados lo que ha hecho es una cosa que ya me dijo a primeros de año que deseaba hacer. Entregar el inmueble pero no registralmente hasta que se produjese la liquidación, esto es, hasta cobrar. Obvio.
Así se ahorraba costes de mantenimiento y vigilancia. También obvio que se negase el Ayuntamiento.
¿ Qué es lo que ha cambiado para que ahora se produzca esto ?
Pues sólo tiene bajo mi punto de vista una posibilidad.
Podría pensarse que existen discusiones económicas en esa liquidación. Esto no parece creíble, vamos espero que no sea esto, porque ya sería de risa.
No es creíble porque, como ya anunciaba, existe esa auditoría externa. La liquidación estará sujeta a la misma, sin discusión.
Pues entonces sólo queda una cosa: Que por cualquier causa no sea posible liquidar  a Dragados dicha liquidación, que, por cualquier motivo, por causas no comunicadas, las parcelas o su edificabilidad no se puedan transmitir según los acuerdos de liquidación.
Supongo que pronto nos informarán de lo sucedido.
Pero lo que ya no es preciso nos digan es que aquí sigue todo parado. Los solares degradándose, la obra inacabada, el Plan que era su propuesta para Septiembre, veremos si en Noviembre, y las viviendas de realojo que decían para primeros de año, sin fecha.
Cualquier ama de casa, no hace falta 36 años de ejercicio de Arquitecto, sabe que echar a un albañil que llega a retejar y alicatar, sin terminar los trabajos, tiene serios riesgos de que llegue otro que obligue a obras y costes mayores. Mucho peor si no tienes claro si puedes abonarle.
Se nos vendió que era preferible un acuerdo amistoso para evitar pleitos eternos de diez años, nada menos.
A muchos en cambio no nos sorprendió la buena voluntad de unos y otros en llegar a un acuerdo, nada más ni nada menos con renuncia multimillonaria.
Con tan buenos como desinteresados albañiles, nuestra ama de casa, con esa sabiduría popular innata, llegaría a un acuerdo para que terminara bien lo que fuera y dejara con un descuento esa cornisa para mejores estudios.
Pero debe ser, no puede ser de otra manera, que tampoco esa liquidación era tan amistosa.
Sea lo que fuere, el resultado no puede, después de más de un año ser peor. Y sin garantías de cuándo se podrá arrancar de nuevo nadie a retejar.

El tiempo corre, tic tac, tic tac, y poco le queda a @ahoramadrid para demostrar ese éxito ante sus electores, y puede producirse la ironía de que al final le toque al PP no pedir perdón, sino subsanarlo, en fin que aquí saltamos de Malaga a Malagón y viceversa, mejor dicho, entre Pinto y Valdemoro, en pleno charco.

sábado, 7 de octubre de 2017

FAEMINO, CANSADO Y EL REPORTERO TRIBULETE

FAEMINO, CANSADO, Y EL REPORTERO TRIBULETE

Llega Octubre y se cumple las predicciones meteorológicas. Y  es que cada vez los satélites convierten más en ciencia lo que es previsión. El otoño más caluroso que todos podemos recordar.
Pero todos sabemos que de un momento a otro podemos quedarnos helados, no sabemos si preparar abrigo o el coche.
En momentos críticos es cuando se demuestra el valor de las personas, que al contrario se piensa, se basa en la tranquilidad. Navegando sabes que cuando más templado debes estar es para afrontar la gran ola.
Por eso tomemos con humor las cosas.
Ha salido el último ejemplar de Tetuán30Días, nuestro periódico vecinal desde hace ya 23 años y que por cierto todo mi apoyo para esas subvenciones que precisa.
Volvemos a ser noticia en el Paseo de la Dirección.

Este periódico nació poco después de mi llegada a Tetuán, yo celebro mis bodas de plata. En esa época gobernaba Madrid una coalición de Psoe con PC ( Partido Comunista ). Pocos años después pasaría a ser el Ayuntamiento del PP y recientemente de AM.
Hemos compartido por tanto muchas noticias y hemos podido comprobar las grandes diferencias de trato que han tenido estas distintas ideologías con Tetuán Oeste, tanto, que seguimos buscándolas.
Hace poco, el reportero Tribulete de este periódico, comenta conmigo que cuando ya en el año 2000 se terminaba triunfalmente la Avenida de Asturias y esa operación urbanística 10 veces superior al Paseo, comentaron miembros del grupo popular que se vería obligado a cerrar este molesto medio de comunicación, por falta de noticias.
Otra coincidencia, yo también pensaba que mis días en Tetuán estaban contados.
Pero el Teorema que demuestra que el fin del mundo es no solo posible sino inevitable es que todo puede ir a peor. Llegó el Paseo de la Dirección en unos años donde la especulación era la piedra filosofal que nos llevaría a todos a un mundo mejor. Pero poner una máquina a funcionar tiene el peligro de no calcular los frenos, y nos la pegamos.
Y aquí estamos, yo desde el año 2000, 17 años atrapado en algo que en ese año decían se terminaría por el IVIMA en el 2003. Y el reportero contándolo.
Fijaros las noticias que tenemos todos sobre el Paseo, que para contar lo sucedido, Tribulete elige a los únicos que responden: Faemino y Cansado.
Pachi y yo somos muy distintos. Ambos coincidimos bastante, pero de mundos radicalmente distintos.
Ambos hemos defendido el Paseo de la Dirección, desde nuestras perspectivas diversas.
Hablamos por ello idiomas distintos, pero sabemos que estamos de acuerdo en lo importante. Porque es preciso para vivir en este espacio distinguir lo trascendente de la tontada. Y debe ser difícil esto.

Ya nos reímos juntos de que vamos a formar un dúo cómico de conversación satírica para competir en los locales de Malasaña con parejas como Faemino y Cansado.
Cuando coincidimos en reuniones sobre el Paseo, ambos  sabemos sin comentarlo aquellas cosas que se pueden explicar mejor, y cada uno deja inconscientemente al otro su misión. La unión es la que hace llegar el mensaje preciso.
A todos se nos ha gastado un color en la tinta de la impresora y salimos corriendo a reponerlo, no porque no salga, sino por el resultado feísimo.
Cuando el Reportero nos entrevista, Pachi da una visión optimista de las gestiones de DUS.
La mesa de  trabajo que coordina, ha realizado mucho trabajo para esa modificación inmediata y por supuesto los realojos se producirán a primeros de año.
Sale la edición cuando ambos sabemos que, de nuevo se ha retrasado esa reunión previa de la mesa, por la ausencia de nuevo del arquitecto redactor sr. Sotelo. Lo que iba a ser a finales de Septiembre ya se duda en Octubre. De pensar cuándo se producirá ese 3 modificado, ya ni hablamos. Entonces la liberación de edificios, lo mismo.
Pensar con lo que está cayendo   en ese polideportivo y las calles… Ya estoy en mi papel de Cansado, lo siento Faemino.
El tiempo dará o quitará la razón. El realojo en invierno o en verano. Y las subvenciones que se anunciaban para 180 familias y 12 millones de euros de inversión, sonreímos ambos a la vez, porque sabemos que se limita a 20 familias y menos de 1 millón de coste.
Y, como esto,en el fondo, como sospechan los que nos leen fuera de España, no es cierto, sino que es simplemente un guíón perverso de un reality de  televisión, basado como no puede ser de otra manera en llevar a gente corriente a situaciones límite, surge de nuevo unos documentos, en ese horario de máxima audiencia oportuno, que reconduce el tema hacia el esperpento. Y es que tenemos un guionista perverso.
Nos mintió el PP con adendas que eran modificados sin audiencia pública, afectando seriamente al barrio como a los afectados. Y esto no es lo que dice Cansado en su blog desde hace años, que sí, sino que ahora lo dice una Auditoría contratada con el dinero de todos por Montserrat Galcerán, concejala de distrito, que para salvar un acuerdo amistoso entre culpables, con el dinero de todos, se niega.
Se puede ser Faemino y Cansado, pero no toda la vida, las funciones tienen una duración limitada, o no tiene gracia. Es cansino, y no nos lleva a ninguna parte.
Este país tiene que entenderse, restañar las heridas, todas.
Cualquier solución alternativa al Paseo de la Dirección nos llevaba, y así nos lo vendieron, a unas tinieblas terribles judiciales, diez años de paralización. Ya llevamos un año de paralización con esa solución.
A ver si se entiende: Queremos de una vez que exista una seguridad jurídica que nos lleve de verdad a una restitución de los derechos usurpados de los expropiados y la edificación inmediata de nuestro barrio, con las soluciones que el barrio precisa. No hacerlo, no lo duden, movilizará situaciones complejas. Quien con niños se acuesta, meados se levantan.
Cada uno empleará sus contactos y no nos lo contaremos, o sí. Pero siempre guardo la confianza de que lo haremos en el sentido único de honradez plena en la confianza de tanta gente depositada.
Y si los partidos políticos y grupos sociales no se ponen de acuerdo, seguiremos con nuestro dúo cómico, esperando esa residencia de ancianos del Paseo, desde donde veremos la cornisa.
Y Faemino exigirá esos equipamientos sociales inexistentes, y Cansado que para qué, si no hay gente a horas comerciales, no hay nada más que ver que sobran plazas de aparcamiento y a las 6 no queda ninguna, sin gente, sin actividad económica.
Y Faemino pedirá más viviendas sociales, y Cansado terciario.
Y en el fondo, están hablando el mismo idioma, que no es más que la verdad, y con este concepto, sobran las palabras.
Nada llega, pero pasamos el rato.


Y el reportero Tribulete seguirá ahí, para contarlo.

viernes, 29 de septiembre de 2017

OTOÑO

OCTUBRE

Como todos los años, acompañando al otoño, llega Octubre. Mal mes, llega la tarjeta de crédito con nuestros aplazamientos de excesos del verano, del colegio de los niños, el mal tiempo nos indica que lo bueno, se acaba.
Pero, este año es peor. La situación política hace del mes de Otoño algo aún más inquietante.
Los que tenemos cierta edad hemos pasado por casi todo. En el año 1978, después de tres años donde se reproducían escenas parecidas en la calle, intelectuales hablábamos de un país diferente. La solución  pactada no fue la que queríamos muchos, pero aceptada por falta aparente de mejor acuerdo. Muchos aparcamos nuestra actividad, regresando a nuestras actividades profesionales. Pero eso cambió nuestra forma de ser.
Después de un susto intermedio, han pasado muchos años, demasiados, y me queda la sensación amarga de haber perdido mucho tiempo. Hemos madurado demasiado y da la sensación de no llegar. Sensación típica otoñal.
Los políticos se han profesionalizado y se encierran más en las decisiones de sus grupos .  
Esta sensación a nivel general, la tengo también, acompañando a la estación, con el Paseo de la Dirección.
termina Septiembre y lo único que sucede pasa al margen, de nuevo de la ciudadanía. ¿ Dónde queda esa nueva forma de gobernar ?.
Mientras no se pagan las deudas contraídas con los expropiados, ni tan siquiera las injustas indemnizaciones asumidas por Dragados pendientes, se entrega el edificio de realojo y se pacta en secreto absoluto una indemnización amistosa.
Antes, sabías las opiniones políticas de la gente por el periódico que ostentaban en la calle, leían en el bar. Ahora el twitter lo ha barrido todo. Este blog no sería leído si no se twittea.
Y es en twitter donde se publican al momento las imágenes de tan singular acto demostrando el alejamiento aparente de unos y otros y la ausencia de público.
Y es en twitter de manera simultánea, como si fuera pactado, que se nos hace llegar el documento auditoria que contradice todo. No sólo nos han engañado, sino que lo sabían.
Gente humilde pisoteada a sabiendas cuyas indemnizaciones inicialmente previstas irán ya no a manos de un especulador sino al Ayuntamiento, sin entrar en definiciones del mismo, a recuperar, como dice el Delegado, ofendiendo permanentemente con ese éxito de gestión, ese suelo que servirá para posibles microbarrios a costa de gente humilde y para pesar de la misma gente.
Y los vecinos esperan un barrio nuevo, después de que DUS obligara a ejecutar un modificado que no sólo se ha cargado la cornisa, sino que esa auditoría indica que adolece de nulidad.
Ahora todo será más caro, más lento, pero seguro mejor que lo que preveía el propio DUS, obligado a una rescisión como única vía para evitar un “choque de trenes” por 46 millones de euros.
Y nada pasa, de nuevo. Los grupos políticos por su lado.
Pero el Otoño está ahí, a pesar de ellos.
Y todos sabemos, o intuimos, que, esta vez,  pase lo que pase, nos obligarán a hacernos mayores.
Queramos o no, o pactamos, o nos haremos daño, y llegará la primavera, como siempre.  

MESA DE TRABAJO

Reitero que la mesa de trabajo que había anunciado en el post pasado, que estaba prevista para el día 3, martes que viene, y que asistiría el Arquitecto de DUS designado responsable del nuevo modificado del Plan del Paseo de la Dirección, Don Antonio Díaz Sotelo, por ausencia de este, ha sido aplazado al día 17 a las 18 horas en la Junta de Distrito.

Y pocas cosas más. En Octubre, seguiremos.

viernes, 22 de septiembre de 2017

AUDITORÍA

 AUDITORÍA

La semana pasada nos sorprendieron, en el mismo día, con la celebración sin público de la entrega del edificio de realojo del Paseo por parte de Dragados al Área de Desarrollo Urbano Sostenible ( DUS ), y de este simultáneo a Empresa Municipal de Vivienda y Suelo ( EMVS ), y la sorprendente filtración en twiter de la existencia de una auditoria municipal del Paseo de la Dirección totalmente desconocida.

Para comprender la procedencia como la voluntad de este documento es preciso explicar la historia durante su tramitación.
No es cierto que el Delegado tuviera voluntad desde el principio de auditar ni liquidar con Dragados, sino todo lo contrario.
En septiembre de 2015, recién nombrado, se apoya en los informes de los funcionarios, que por supuesto defienden su gestión, y resumen la situación de esta patata caliente en la falta de voluntad de Dragados. Esto motiva que instara el riguroso cumplimiento de la Concesión en el plazo previsto de 18 meses, cumpliendo por tanto en Diciembre de 2016.
Comienza una frenética obra por parte del Concesionario. Es una empresa con capacidad suficiente para este cumplimiento, y lo saben, aceptan el órdago.
El Plan de DUS era que ante un previsible incumplimiento, modificar al final del plazo el Planeamiento como sobre todo sus repercusiones económicas, que conocen perfectamente.
En ese mes me reúno con  Carlos Lasheras, Director General de Planeamiento y antes Subdirector de Planeamiento en el gobierno del PP, que por tanto sabe perfectamente todo lo acontecido. Es en esa reunión cuando ante mi pregunta contesta: “ No estaré ni un minuto en mi puesto si Dragados se adueña de esos 46 millones de euros ” ( ya se sabía ). Yo ya alegué que eran de los expropiados, pero con la boca chica, habíamos perdido el pleito y era imprevisible lo acontecido posteriormente.
La estrategia era por tanto clara.
No era esa la estrategia que deseaba Mercedes González ( Psoe ) que prefería liquidar la concesión y jamás empezar esto.
No era tampoco la  estrategia que quería Montserrat Galcerán, Concejala de Distrito de Tetuán. Sin paralizar las infraestructuras, que sabía eran precisas, le parecía indispensable reducir la edificabilidad, eliminando las torres y edificios de cornisa así como atender la difícil situación de los expropiados con derecho a realojo pendientes con incapacidad de compra de sus viviendas, que coincide además con la mayor parte de los miembros beligerantes de SOSPASEOSINDIRECCION.
Distintas estrategias se unía la convicción por parte de la Junta de Distrito que los informes de DUS sobre la legalidad de todo esto, no eran ciertas.
Fue en Noviembre de 2015 cuando Montserrat encarga a dos profesores de urbanismo de la Escuela de Arquitectos de Madrid dos trabajos. Uno de ellos se encargaría de formular una propuesta de ordenación  alternativa más sostenible y el otro de efectuar una auditoría de lo acontecido.
Aquí es donde aparece el Arquitecto Raquel Rodríguez como la encargada de esa Auditoría por contratación directa en la cantidad de 5.384 €.
Esta auditoría recaba información de muchas fuentes, incluido expresamente este blog. Imprescindible la colaboración a su vez de los archivos y funcionarios de DUS en su elaboración.
Los datos, durante los primeros meses de 2016 son filtrados a la Junta de Distrito, que confirman las peores sospechas.
En Febrero se reúne Montserrat con el Delegado para insistir en sus pretensiones, sin duda aporta datos. Según me comentaron ellos mismos, la negativa de José Manuel Calvo a modificar volumetría del sector era completa por imposible negociación con el Concesionario. Una reunión no tan secreta para la Junta mía con Dragados desmentía esa veracidad.
Lo que sí propuso el Delegado era resolver a los realojables con la conversión de la venta de las viviendas en una cesión de superficie de las mismas. Serían propietarios del edificio pero no del suelo, lo que abarataba el coste y por tanto su adquisición.
Esta propuesta fue rechazada, a pesar de los esfuerzos de la Junta por los vecinos afectados, insistiendo en el piso por piso.
Es entonces cuando las Asociaciones como la Plataforma hacen esfuerzos colectivos mediante esa solicitud de Pleno en la Junta y Asambleas.
En Abril de 2016 sale la Sentencia del Supremo que da la razón a los argumentos de los expropiados.
Yo ya tenía un argumento jurídico claro para intentar arreglar la situación no solo de unos pocos, como quería la Junta y DUS, sino de todos. Fue el inicio de mi alejamiento como enfrentamiento con los deseos de estos.
DUS y la Junta en verano de 2016 ya conocían todo el contenido de esta Auditoría y esta claro que fue utilizable para la reunión donde se acuerda la liquidación con Dragados además de la reforma del Bernabéu con Florentino Pérez, indemnizándole por esta rescisión amistosa y perdiendo los famosos 46 millones.
Se aprueba el gasto de esta auditoría el 22 de Agosto de 2016.
El 9 de Septiembre de 2016 se suscribe la liquidación provisional de la Concesión, amparada a informes jurídicos anexos que en nada recogen los argumentos de la auditoría sino al contrario, indican la perfección de los actos efectuados y que a los expropiados no se les perjudica porque se les abonan intereses de demora.
Es el 16 de Septiembre cuando se firma la Auditoría.
La misma ha sido no solo ocultada, sino que a preguntas en el Pleno de Mercedes González de esa auditoría recogida en el acuerdo Presupuestario PSOE-AM, responde Montserrat que tan solo es un informe no llegando al grado de auditoría.
120 páginas. El título como el encargo desmiente esto.
Aquí os cuelgo algunas páginas que demuestran que estamos ante un documento DEMOLEDOR.






El trabajo de Raquel es impecable. Todo lo que dice es cierto, aunque no diga todo. 
La pregunta es: ¿ Y ahora… Qué ?
Pues es pronto para conocer los efectos de todo esto.
Creo que a nadie interesa ahora un bloqueo judicial del sector. En cuanto a los afectados puedo hablar desde un punto de vista aséptico. Yo no llevo ya el tema, lo han confiado a un equipo jurídico, ante mi incapacidad de gestionar un acuerdo amistoso.
Creo que es imprescindible, ante el reconocimiento expreso ( leeros los documentos ) de una subsanación a las familias humildes perjudicadas, por el propio Ayuntamiento, que los partidos políticos se unan para buscar una solución pactada.
No hacerlo desprotegerá todo el sistema, tanto los funcionarios colaboradores, como la Concesión y por ende lo que queremos todos, que se termine a gusto pero cuanto antes esta rocambolesca historia.
Dijo el Delegado , a pregunta de Bosco Labrado en la Comisión del miércoles que no sólo esto era un ÉXITO DE GESTIÓN sino el MODELO DEL CAMBIO EN URBANISMO DE MADRID .
Mira por donde, con esa completa definición, sí estoy de acuerdo.
Hasta el año que viene, a pesar de contar con presupuesto para ello este año, no se empieza nada. El presupuesto existente pasará a amortizar deuda.

MESA DE TRABAJO

Pachi Barrueco, Coordinador de la Mesa de Trabajo de Participación Ciudadana nos ha citado a una reunión de la mesa el día 3 de Octubre a las 18 horas como siempre en la Junta de Distrito de Tetuán.
Es importante la asistencia de los miembros de la Mesa así como, creo, cualquier interesado técnico que quiera formular preguntas. Asiste Antonio Díaz Sotelo, el Arquitecto responsable del diseño del nuevo Plan Parcial, esperamos que el último.

También asistirá Raquel Rodríguez, pero espero se centre la reunión en temas técnicos.


ATENCIÓN: ESTA REUNIÓN HA SIDO APLAZADA AL DÍA 17 DE OCTUBRE A LA MISMA HORA Y SITIO POR LA NO DISPONIBILIDAD DE DON ANTONIO DIAZ SOTELO EL DIA 3. 

A fecha hoy se desconoce si se mantiene la reunión del día 3 con otros contenidos. Os informaré.

jueves, 14 de septiembre de 2017

EMPIEZA EL BAILE

COMIENZA EL BAILE

Ya sé que queréis todos que este blog sea más asiduo, pero comprender que sin noticias es complejo y seguro más aburrido. Me lo decís por la calle, incluso gente que me conoce por mi foto en las redes.
Para los titulares de las noticias está el tweeter, 140 caracteres máximos definen todo, sintetizando el contenido. Es como las letras grandes de los periódicos, lo que nos da tiempo a leer con el café de mañana.
Pero es preciso más definición, más extensión de contenido, más explicaciones de algo imposible que afecta a muchos.
Después de semanas de sequía, comienza el baile.
 Ayer por tweeter se lanzaron noticias nuevas del Paseo.
Con delegaciones importantes tanto del Área de Desarrollo Urbano Sostenible ( DUS ), la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo ( EMVS ) y Dragados ( Dragados ). Políticos, directivos y técnicos asistieron en la Junta de Distrito de Tetuán, como veis en la Sala de Juntas, presidido por la Concejala Montserrat Galcerán, al acto de firma de la entrega del edificio de realojo al Ayuntamiento de Madrid.

Con posterioridad, y en el mismo acto se suscribió la cesión por parte de DUS a la EMVS de dicho inmueble.
Esto es importante, porque supone que puede empezar este organismo a tramitar los realojos a las familias del sector que quedan.
Pero ojo, insisto, esto que es una buena noticia no significa agilización de nada. Esto estaba previsto para enero y con un máximo de siete meses hasta la liquidación prevista para Julio.
Está claro que todo esto se ha realizado ahora, en Septiembre. Tanto técnico como responsable parece absurdo para únicamente el edificio de realojo y podemos suponer que es ahora cuando se esta realizando los acuerdos de liquidación que han conducido a esta entrega del inmueble.
Es por ello que no existen preguntas aún de grupos políticos sobre la situación ya que conocen que aún no se ha completado la separación legal con el concesionario, Dragados y por ende su resultado, si bien es inminente.
Todos los que hemos sufrido una separación sentimental ( salvo aparentemente los famosos de la tele ) conocemos que eso de amistosa es un decir.

No hay nada más que ver la disposición de las autoridades en las gradas del salón de actos,  a la izquierda, el Ayuntamiento y separados por un vacío notorio, a la derecha Dragados.
Al fondo no existe nadie invitado de la gente del barrio, mas vale.
Las imágenes son definitorias y esta más, está cargada de simbologías.
Supongo que después de una visita por la obra del edificio de realojo, ese que se construyó en tiempo record de 11 meses y que ha tardado casi 8 en su entrega sin explicaciones mayores que demuestren que estas cosas son así en un país desarrollado, la firma se pactó sin publicidad alguna en las instalaciones próximas de la Junta de Distrito y era la sala de juntas el único lugar donde acoger tanto personal.
Pero la imagen es la que es, en un lugar destinado a la unión de los vecinos con sus dirigentes, estos no están.
Nada ha cambiado, de momento.
No hagáis las maletas los realojables. Insisto.
Ahora, la EMVS tiene que estudiar de nuevo caso a caso, solicitar documentaciones a todos y a hacienda, valorar los pisos, las subvenciones.
A primeros de año que viene, listado y sorteo. Reclamaciones posteriores, documentaciones, solicitudes y concesiones de subvenciones, dos meses de traslado.
La mudanza si todo sale bien será para primavera, y si sale normal, para verano.
Pero es una alegría que algo pase.

AUDITORÍA ?

Que esta no es una separación amistosa es obvio. Pero que se pretende sea natural y eso es ajeno a una auditoría, sobre todo cuando los acuerdos económicos están pactados.
Pero todos sabemos que la Junta de Distrito encargó una al Arquitecto Raquel Rodríguez, con posterioridad contratada como asesora en la Junta de Moncloa Aravaca.
Sin embargo la misma no se dio a conocer, alegando exactamente la Concejala ante preguntas de la oposición que la misma no contenía datos que la calificaran como tal.
Ayer, también por tweeter, el mismo día de la liquidación, se filtró el contenido exacto de esta auditoría, curiosa coincidencia. Incluye a su vez un informe jurídico del letrado Jaime Doreste manifestando las ilegalidades cometidas. Otro golpe más al orgullo de muchos.
La he leído someramente, y sí creo que contiene datos interesantes, muchos conocidos por este blog, en el que también se apoya, y estudios propios que son correctos, como sus conclusiones.
Especial mención hago al estudio económico de mercado de vivienda cronológico que hace desde el año 2006, fecha de la Concesión. Si en esa fecha el m2 de vivienda de la zona estaba por encima de 4000 €/m2 ( según los datos de la auditoría ) la crisis desciende esos valores notablemente, indicando esta una de las causas de todo el dislate.
Curioso entonces que Dragados y el Ayuntamiento en fechas hasta el 2008, con valores similares previos a la crisis valoraran la zona a precios de 3000 €/ m2, usurpando del cálculo de valoración más de 1000 €/m2 de suelo.
No, no es justificable las reducciones de costes constantes con el apoyo municipal previos a la crisis. Desde el principio todo se basaba en aumentar los beneficios aparentes de esto.
Luego, eso sí, llega a crisis y ya no hay beneficios, y la solución, parar y perjudicar a todos, de nuevo a costa de los mismos.
Y, al final, decir en una auditoría que se han cometido ilegalidades, que lo dice, pues…. Ya han liquidado. Las han cometido ambos.
Y quedamos nosotros, los afectados y el resto del barrio, esperando una subsanación, de algún tipo, soportando encima algunas veces insinuaciones que lo único que intentan es desviar la atención de los únicos especuladores reales.
Porque creo que el que tiene mayor información de todo desde hace años, es quien escribe aquí.
Este no es un sector tristemente abandonado, en desgracia. Desde hace años ha sido en silencio la niña bonita que esperaba el mejor novio, el más rico. Un terreno relativamente pequeño ( 162.000 m2 ) con una expropiación aún menor ( 50.000 m2 ) en el norte de Madrid y con una edificabilidad brutal ( 197.000 m2 ). Una cornisa con las mejores vistas de la sierra.
Tenía todo para ser el mejor negocio.
Dragados no fue la primera opción pero todas perseguían este objetivo.
Es cierto que las bases del Concurso se hacen según los precios de venta  medios de la zona y los peritos valoramos según estos datos.
Pero todo promotor sabe que no se contemplan nunca valores de futuro que existen que no es más que las expectativas especulativas de una zona nueva dentro de Madrid, con mejoras urbanísticas como dotaciones.   
Es por ello que crisis o no estamos en una zona de crecimiento y esperemos que sepamos entre todos aprovecharlo.
Nadie debe impunemente acusar a la gente de no haberse defendido y de seguir haciéndolo de todas las formas legales. Hacer o insinuar lo contrario, sobre todo cuando proviene de la falta de voluntad política, solo pretende sacar un rédito impropio de una desgracia colectiva provocada por ellos mismos.
Y esta adenda oculta nueva en versión auditoría o no auditoría, debidamente filtrada, así lo demuestra. La culpa, siempre es de los mismos, con diferentes nombres.  

Si quieren hacer algo los políticos, empiecen negociando una Revisión de Oficio solicitada por 500 familias, o discutanla en el Pleno, salga como salga, y demostrarán al menos su voluntad ante una legalidad injusta  indiscutible. 

CONCLUYEN LAS OBRAS DEL PASEO DE LA DIRECCION

No, no, por favor, no llaméis al loquero. Es rigurosamente lo que como titular publica sobre nuestro tema el diario El Mundo, diario usualmente investigador de noticias como nada sospechoso de pertenecer a las ideas de @AhoraMadrid:
http://www.elmundo.es/madrid/2017/09/15/59bad5d5468aebe02d8b45f9.html
 Es raro, porque creo que este diario tiene estudios sobre el tema serios como contrastados.
Más parece la publicación limitada de un comunicado abreviado de prensa municipal.
Que la obra del Paseo está terminada, no merece comentario alguno, no solo es falso, sino que la propia liquidación con el Concesionario está ligada a la modificación de lo que se estaba ejecutando y hay que ser muy tonto para no deducir que eso se produce antes de la terminación.
Intentar convencer aquí de esto es una ofensa..
Sobre la pérdida posible ( yo diría imposible ) de que Florentino Pérez ha perdido 46 millones en el Paseo de la Dirección, ya se lo aclaré en su día a esa publicación.
Todo estudiante en física, y los arquitectos lo somos ( incluso el Delegado José Manuel Calvo ) , conoce el principio base de que la energía ni se crea ni se destruye, sólo se transforma. Dragados no ha perdido lo que nunca tuvo, porque nunca fue suyo, sino de los expropiados.
Lo único que pasa es que ahora con esa liquidación, sin coste alguno ( ya nos enteraremos ) pasa de manos, y es el Ayuntamiento el que obtiene solares sin coste para hacer su política social.
La auditoría, que seguro ya ha llegado a la redacción del Mundo, demuestra las ilegalidades por otra parte comunicadas por este medio.
Por tanto, permítanme traducir lo que los vecinos afectados han interpretado de la redacción de esta noticia:
“Gracias a la intervención del Ayuntamiento ya hemos terminado vuestra obra, y con los ahorros logrados, entre las medidas urgentes, los solares obtenidos con el dinero de los afectados los emplearemos para vivienda social inmediata según las medidas constructivas  trasladables en solares públicos por la Sra. Carmena.”

Ahora vas y lo cascas.