sábado, 27 de enero de 2024

REUNIÓN CON LA CONCEJALA DISTRITO TETUÁN

 

REUNIÓN CON LA CONCEJALA DISTRITO TETUÁN 

 

Con fecha 6 de Noviembre de 2023, esto es hace tres meses ya, solicité una reunión con la Concejala de Distrito para, ya sin representación alguna, y desinteresadamente, poner en la mesa las dudas sobre la gestión y futuro en el Paseo de la Dirección, ante preguntas y respuestas que no encuentro en los Plenos retransmitidos por Streaming, que sigo. 

Cuando se tarda tanto tiempo en recibir a alguien ya llevas claro algunas cosas. 

El pasado miércoles día 24 a las 9.30 horas se produjo, en la sala de reuniones de la Junta de Distrito, el encuentro esperado ( por mí ). Asistentes, la Concejala Doña Paula Gómez-Angulo Amorós, coordinador de Distrito Don Pedro Guitart y nos acompaña la asesora de la Concejala. Yo me presento solo. 

Media hora de lo que era “una primera toma de contacto”. 

No creía preciso presentarme, sobretodo al comprobar agradablemente que repetía en su cargo Pedro como coordinador y por ello conocedor perfectamente de mi pasado. Pero sí hice un esbozo, más de mi nueva vida feliz que de otra cosa. Liberarme del Paseo.

Indica Doña Paula que es muy importante la Información, cosa que coincido plenamente. 

Empiezo la mía. No esperaba lo contrario. 

Refiero mi decepción por las pocas noticias ( la información sin noticias no es nada útil ) producidas desde hace tres años en el Paseo. Las tres dotaciones en marcha como el inicio de ejecución de dos parcelas para alquiler de precio limitado, ya era noticia desde hace esos años que recordábamos Pedro y yo, y que anunciamos cuando nos visitó el alcalde, vecino y conocedor por tanto del Paseo. 

Resumo, porque la historia esta referida en el blog, que supongo conocen ( en caso contrario ya lo hacen ). Creo imprescindible el estudio fallido de nuestro mejor valor, que es la Cornisa y reclamo una vez más ese Plan Especial de Protección del Canal Isabel II que estudiara y mejorara toda esta zona y que condicionaba su ejecución, mejor dicho no ejecución, de un Proyecto de Urbanización. 

Indico que el Plan Parcial que se aprobó incurría en defectos y solo fue aprobado con la abstención y voto en contra de todos los grupos políticos  salvo AhoraMadrid y que no se ha modificado, con el acuerdo con los vecinos de que no se retrasara la gestión de todo, cosa que al final se ha producido. 

Pérdida de tiempo con solares sin ejecutar y a la vista del Proyecto de Urbanización del resultado de accesibilidad propuesto en muchos casos, escaleras y ascensores.

Recuerdo el solar D5 propuesto como arquitectura controlada para bajar de la Cornisa al parque. 

Les digo lo de siempre, que ya conozco  las atribuciones de una Presidenta de Junta de Distrito, y que yo interpreto afecta a todas directa o indirectamente las necesidades del vecindario. Su intervención es precisa. No conozco  excusa, pero que siempre se emplea. 

Les indico que la gran oportunidad para evitar esa brecha social y urbanística a ambos lados de la calle Bravo Murillo es mejorar las dotaciones de la zona desfavorecida al oeste y hay que estudiar todo esto no solo para los vecinos del Paseo, sino como global para todo el barrio. 

Les hago ver que vivimos en una ciudad dormitorio, demostrable, ante la desaparición de vehículos aparcados en la jornada laboral con imposibilidad de aparcamiento a partir de la tarde. El gran número de nuevos vecinos que se desplazan a otras zonas ante la falta de servicios previstos.   

Me preguntan sobre cuales son los deseos o necesidades de los vecinos, apuntando así, sin preparación previa, algunas peticiones como zonas comerciales, aparcamientos, comunicaciones, usos terciarios. 

Apunto esa petición antigua de un Centro de Salud 24 horas, colegio, zona cultural, residencial de mayores….. 

Doña Paula, al final, tomando nota de todo lo hablado, hace una muy breve explicación: 

Ella sí cree en su obligación con los vecinos y esta de acuerdo en la necesidad de que se produzcan estudios serios sobre la situación de la zona ante la nueva composición demográfica y social devenida. Para ello tiene previsto contactos con todos los grupos sociales, técnicos y vecinos para encontrar las mejores soluciones. 

Con esta breve declaración de intenciones, damos por terminada la reunión.

 

BREVE REFLEXIÓN

 

Dudaba mucho si provocar esta reunión y solo ante la petición de algunos vecinos así lo hice. No podía esperar de ella ni más ni menos. 

No es solo la Presidenta de la Junta la que tiene que poner en marcha esto, sino todos los grupos sociales y políticos. El Paseo es una oportunidad y nos compete a todos terminarlo y bien. 

Decía Napoleón Bonaparte eso de “ Si quieres que algo no salga nombra una Comisión”.

El problema cuando te proteges con acuerdos con los grupos sociales, no es  este deseo, que es implícito a cualquier actividad política, yo diría que esta en la propia definición de esta actividad, sino los medios eficaces para ello. Esto último, es muy complejo. 

Espero que lo consigamos entre todos. Yo solo he puesto un muy pequeño granito de arena, para que no se diga.

 

Muchas gracias a Paula y su equipo.


PD.: La indiqué que esta reunión, como todas, quedaría reflejada en el blog. Ahora son vuestros comentarios lo que le da vida y sentido.  

jueves, 28 de diciembre de 2023

FELIZ E “INOCENTE” AÑO 2024

 

FELIZ E “INOCENTE” AÑO 2024

 

Este blog quiero aclararlo, nunca voy a borrarlo de la red, porque es una historia viva de una gestión urbanística que, hasta que se publique la misma por otros medios, supone una descripción veraz de los hechos. Tiene validez histórica como técnica. Sin publicar nada sigue activo solo con múltiples entradas de interesados, tiene vida propia. Algún día seré sustituido ( si no lo soy ya ) por alguna Inteligencia Artificial.

Pero poca actualidad informativa, antes era fácil porque yo era uno de los intervinientes, lo sabía de primera mano y por ende existía una colaboración ciudadana eficaz.

He solicitado reuniones, que no han sido atendidas, eso sí, aclarando que yo ya no represento a nadie, y solo para ayudar en lo que pueda o sepa. De momento nada de nada, al parecer no estoy en la agenda de nadie, ni falta que hace.



Nos van a hacer una piscina abierta, por fin, y, si no hay contratiempos se edificará, como se ha explicado en el Pleno de la Junta de Distrito, para el verano que viene. Pero no hay claridad sobre el resto de la parcela. Y no preguntemos, porque no hay respuesta. Callemos, no sea que vuelva a incumplirse una promesa, como todo este desarrollo de la parcela. El polideportivo parece que lo empiezan también el año que viene, pero posiblemente lo disfrutemos al siguiente. El colegio infantil se abrirá para el nuevo ejercicio escolar.

Pero esto, claro, ya lo sabemos por los propios medios municipales, como debe ser.

Y lo que no sabemos….¿ Es que no existe y por eso no hay respuestas? Si no hay preguntas es más fácil. Ante el desconocimiento  no hay error.

Que hay presupuestados 2.900.000 € para parte de urbanización por realizar, fundamentalmente para parques públicos, de manera similar lo sabemos.

Ante la pregunta de hace una semana en el Pleno de la Junta por Mas Madrid sobre la accesibilidad al parque, sobre la urbanización pendiente, permeabilidad, cornisa, si nada se sabe, mejor, porque no existe. Una nota simple de fechas conduce a una simple respuesta imprecisa por el área de Gobierno correspondiente, que no sabemos si es de Desarrollo o  de Obras, siendo preciso ambas. Por preguntar.

Todos los años, sin falta, publicaba en este blog por Navidad el cuento oportuno para explicar, sin ofender a nadie, lo que era totalmente ofensivo para todos. Así mismo me atrevía a una sección denominada “ La bola de cristal “ donde avanzaba utilizando tan ingenioso elemento para anunciar lo que en el año siguiente, jamás se cumpliría.

Ni una cosa ni otra. No hay cuentos que valgan ni futuros que no se cumplan.

O sí, intentémoslo, nada se escribirá nunca de los cobardes:

 

EL DÍA DE LOS INOCENTES

 

Hoy se celebra el Día de los Inocentes. Famoso por ser el día que en España se gastan bromas con mayor o menor gracia a terceros.

Hay dudas sobre la veracidad de si Herodes realmente en Belén cometió una grave masacre de niños buscando al recién nacido Jesús hábilmente engañado por los Reyes, niños Inocentes porque no tenían nada que ver con el anunciado Mesías, que indudablemente podría situar en peligro el “sistema político establecido”. Da igual si mató a 1, 3 o a 100, por error o a sabiendas.

Han cambiado los tiempos y se conocen muchos Herodes posteriores, si bien, no solo por el endurecimiento del Código Penal, se emplean métodos más sutiles desde las escuelas de política, que solo por ejemplo suelen ser las bases de los Partidos y las Concejalías Municipales, para eliminar al adversario de ideología afín, que resulta ser usualmente el verdadero enemigo imprevisto.

Todos identificamos algunos muy conocidos de esta procedencia.

Pero me parece muy acertado que se celebre, un día de los Inocentes.

Vivimos en una época donde ya nada es suficiente ofensivo, porque solo el telediario de cualquier cadena supera cualquier cuento de ficción, ya aparentemente nada nos asusta, menos nos insulta. Normalizamos lo absolutamente extraordinario.

Son los Inocentes los que celebran este día, y con esta apariencia de normalidad expuesta logran  los Culpables convertir la Inocencia en una generación a extinguir, porque si la colectividad calla, por acción u omisión, se convierte en cómplice, amparando cualquier circunstancia sobrevenida, siempre pasa algo y nunca pasará nada y podremos hacer todo.

Pero yo tampoco me considero en nada un Inocente.



Cada vez que paso por estas dos torres de vivienda de alquiler de precio limitado que hemos denominado “Torres Axa” ( por su propietario ) en Marqués de Viana me acuerdo de la posibilidad perdida de Torres de Oficinas que tenía previsto desarrollar el fondo suizo Stoneweg, también promotor de las torres Skyline.



Siempre pensaré que no hice lo suficiente, que era lo que convenía al barrio, pero a su vez reconozco que en mi papel no estaba esta defensa sino más bien  lo contrario. Todos tenemos un papel que cumplir, se llama profesionalidad, esperando a veces fallar en tu eficacia, para evitar lo que sabes es un error.

A su vez, cuando paso por la “ Cornisa de Tetuán “ o la del Canal de Isabel II, denominaciones también de este blog, no dejo de pensar en que esta zona sí debería haberse diseñada en colaboración con el estudio de Julio Touza, como estuvimos de acuerdo verbal en una reunión en su despacho conjunta con Dragados. Seguro que recuerdan ese día.

También me pregunto cuando paseo por allí, y seguro que Julio, que también lo hace,  lo piensa, por qué no se ha conseguido, una vez edificado el Skyline, un desarrollo conjunto de esta zona en colaboración público-privada para un desarrollo de la Cornisa, protección del Canal de Isabel II, con ese Plan Especial que se incluía en el desarrollo obligado en el Plan Parcial vigente. Hubiera mejorado mucho la vida de todos.

También echo en falta esas zonas comerciales ante este crecimiento de población, los aparcamientos públicos desaparecidos de la original licitación.  Reclamaciones siempre desatendidas.  

Es inviable unos accesos al parque Rodriguez Sahagún peatonales ya,  como no sea por medios mecánicos, que no nos engañen más con rampas imposibles, como bien se define en la falta de permeabilidad del 2 modificado del Proyecto de Urbanización ahora aprobado . Por ello la idea, sí, mía, introducida en dicho Plan, la parcela D5,  un edificio cornisa de uso Equipamiento Básico , que dando fachada al Canal,  de planta baja en la Cornisa y bajando hasta el parque, consiga de manera controlada dotar a la zona de unos usos imprescindibles y dar vida a los parques de la cornisa conectando el parque Rodríguez Sahagún y el Canal con la misma.



Este blog acompaña pruebas de todo. Siete años de esto.

 Os acompaño de nuevo su calificación y plano de zonificación del Plan.





Es preciso, ante el cambio de Ordenanzas recién aprobadas reajustar esta calificación urbanística a las necesidades actuales zonales.

Pero esto es futuro, y no hay bola de cristal, y tarde o temprano se realizará, por quien sea, porque hay una razón para todo que supera a la falta de iniciativa o capacidad, y es la propia razón, y esa esperanza tenemos, simplemente que tenemos razón.

Los arquitectos vivimos rodeados de nuestros éxitos como errores, todos los edificios de mi tramo de calle los he diseñado yo, fijaros si veo fallos que nadie detecta mejor.  

La impotencia o falta de capacidad en lograr estos objetivos me hacen nada Inocente y seguro que algunos conocen más motivos en 20 años de gestión del Paseo, verdades o mentiras. 


Hay que preservar la Inocencia, fomentarla, promulgarla como Principio Fundamental, evitando transmitir comportamientos inaceptables de los Herodes del Mundo como normales, para provocar sin que nos demos cuenta nuestra implícita aceptación de los hechos, colaboradores implícitos de lo que venga, que suele ser solo bueno  para algunos. 

La Inocencia debe ser colectiva dejando para la individualidad de algunos la culpabilidad, subsanable por la Justicia.  


Y esto sí es un verdadero cuento de Navidad, porque me reconoceréis que es innegable:

¿Qué es la Navidad sin la Inocencia de los niños?

¿ Qué será de los Reyes?

 

Lo bueno de los Cuentos de Navidad es que sirven para toda ideología, solo hay que cambiar el nombre del malo del cuento.

 

Nada, feliz día de los Inocentes, estén donde estén, y Felices fiestas y año nuevo previsible. A los Herodes del Mundo, como a sus asesores, y a los cobardes, pues eso, carbón.

domingo, 8 de octubre de 2023

CARTA A MIS SEGUIDORES

 

Carta a mis seguidores:

 

Estimados:

 

Esto de escribir en un blog, donde  sabes cuántos te leen, de qué país, cual su servidor informático, pero no su identidad, te produce una sensación muy extraña, no sabes muy bien como dirigirte.

 

En primer lugar agradeceros el interés sobre mi persona. No, no estoy enfermo ni el “malvado Florentino” me ha enviado unos sicarios como venganza a esa lucha de quince años por el  pobre valor patrimonial de poco más de 230 familias ( una mosca jamás molestará a un elefante ) . Tampoco me he jubilado, a pesar de empezar a llegar a esa edad, después de trabajar durante más de 30 años por el desarrollo urbanístico de Tetuán, y más de 40 por el de Madrid.

 

Sigo viviendo en Tetuán, junto al Paseo de la Dirección, al lado de esa dotación de piscina y polideportivo, tan requerida,  que esperamos ver pronto. Soy un vecino más, que me he quedado como no puede ser de otra manera, en el lugar del crimen, con ese deseo culpable de conocer su resultado.

 

Es cierto, eso sí, que, una vez acabada mi misión, precisaba una desconexión total. Tampoco ha sido muy difícil. Desde hace décadas cada vez que había elecciones, por el motivo histórico que fuera, me llamaban el Delegado de Urbanismo y/o el Concejal de Distrito entrante para algo . Nada. Y cuando el teléfono no suena es que ya no eres preciso. En mi caso es un alivio.

 

Estoy en ese momento de mi vida en el que me puedo permitir el lujo de destinar el poco tiempo ( no soy ingenuo ) que me queda profesional por delante. Tiempo entonces para líos a largo plazo urbanísticos, impensable.

 

Tengo la suerte de dedicarme a la única profesión que me apasiona y por ello mi jubilación está destinada a trabajar incansablemente en lo más simple, que es lo más difícil: La Buena Arquitectura.

 

Bueno, ya que estáis tranquilos por mi posible estado físico como mental, hablemos del Paseo de la Dirección.

 

Este desarrollo urbanístico era un resto incluido en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, de una expropiación mayor del anterior Plan de 1985 y que era mucho mayor en el Plan que no se aprobó de 1978.

 

Los motivos aducidos para expropiar a sus habitantes y derechos, era fundamentalmente eliminar las infraviviendas existentes, anunciando un futuro de dotaciones urbanísticas precisas.

 

Esto siempre ha sido mentira o estupidez ( las dos cosas ). Se ha demostrado en las zonas que eran similares y que fueron excluidas por los anteriores Planes que el simple desarrollo de las Ordenanzas y de las determinaciones urbanísticas del propio Plan, en un barrio como este, al norte de Madrid, es el propio libre mercado el que ha eliminado y sigue haciéndolo esas llamadas infraviviendas. Es innecesario y como se ha visto injusto y mal pagado, una expropiación.

 

Sé, y lo hago aposta, que es un insulto el término de infraviviendas, porque en este sector, en primer lugar, existía de todo y estamos hablando de unidades familiares estables desde muchos años.

 

¿ Por qué hablar de esto ahora ? Pues para que los políticos que creen que ya es cosa del pasado, entiendan a sus electores.

 

No solo 230 viviendas ( 478 derechos ) han sido afectadas en una nefasta reconocida gestión, sino toda la zona. Y esta gente, mas los nuevos vecinos que vienen, se hacen la gran pregunta: ¿ Para qué ?

 

Yo la denominación de infraviviendas, como así ocurrió en la “curiosa” Sentencia desestimatoria del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que nunca se paseó por aquí evidentemente, lo era tan solo para definir lo que por su nombre valdría poco o nada ( más bien lo último ).

 

La única razón que puede llevar a tanta gente a comprender el pasado y así, a superarlo, es convencerle de que esto es para un futuro mejor de todos.

 

El 2 Modificado del Plan Parcial, pactado con los vecinos ( sin entrar en detalles, solo elegimos entre dos versiones, pero sí incluía ideas de todos ), conducía a esta función.

 

En realidad habíamos sufrido tanto, no para convertir 230 casitas en 4 torres tremendas con mas de 1.200 viviendas , la mayoría en alquiler no precisamente barato, ni otras 600 unidades con el mismo fin, no. Esto era lo que financiaba el verdadero motivo, nos aguantaríamos con tanto nuevo vecino por otra causa.

 


De   todos es sabido que el barrio de Tetuán es históricamente singular, con una zona este con el mayor nivel adquisitivo de Madrid y otra zona oeste, esta, que, separada por la calle Bravo Murillo, representa una de las zonas más bajas de nivel de la zona norte. Es cierto que esto está cambiando en ese proceso de gentrificación ( sin analizar su positividad ) que el libre mercado provoca.

 

Lo que no resuelve ese libre mercado es que la gente sea feliz en su barrio, “la ciudad de los quince minutos”, disponer como en la zona este, de dotaciones de todo tipo andando, que eviten desplazamientos.

 

Todo esto se ha agravado en estos últimos años por la laxa normativa urbanística que autoriza el cambio de uso de local comercial a vivienda, creando verdaderas aberraciones arquitectónicas y eliminado el comercio de proximidad necesario. Primero se fueron los bancos y ahora mantenemos a duras penas los bares.

 

Creo que si entre mis lectores están los nuevos vecinos, sí los de las torres, entenderán lo que escribo. ¿ Dónde esta esta gente ? ¿ Alguien los conoce ? Dentro de una jaula de oro. Y los vecinos los observamos por la noche, iluminando insultantemente nuestro antiguo espacio.  

 


Si la verdadera razón vendible de esa expropiación era crear dotaciones para todos así como integrar la única existente, el parque Rodríguez Sahagún con accesibilidad adecuada, fijaros el resultado real.

 

Han pasado años de la visita del alcalde, Jose Luis Martínez Almeida, al Paseo. Lo podéis encontrar en  https://paseodeladireccion.blogspot.com/2020/09/visita-del-alcalde-al-paseo Sí, fue el 2 de septiembre de 2020, hace tres años.

 

En esa reunión, además de muchas cosas, como actuaciones inmediatas, la piscina cubierta, el polideportivo y una escuela infantil.

 

Enhorabuena por su reelección. La nueva concejala Paula Gómez-Angulo Amorós anuncia las mismas actuaciones inmediatas, junto con dos parcelas cedidas para alquiler “barato” ( esto da para muchas entradas ).

 


Como única gestión de suelo en estos años, el “brillante” pleito de desalojo de la vivienda sita en calle Almortas 3, ganado por el morador y que ha supuesto la no ejecución del parque esperado.

 

Y creo que ahora entienden un poco todos mi silencio. Sale el proyecto de urbanización y lo de la Cornisa y el Plan Especial de Protección del Canal De Isabel II, ni idea.

 


Pero este barrio es de buena gente, lo sé de buena tinta. Y ponen unas casetas de obra en el solar de la piscina y unos carteles y vuelve la esperanza. Ahí, al fondo se ven un par de albañiles ¡¡¡. 

 

Nadie nos explica la licitación del polideportivo pero menos mal que alguien bien informado nos tranquiliza en los comentarios a la ultima entrada de este blog, que esta ya en su fase final de adjudicación y que sí habrá licitantes y no como el previsto en Barajas.

 


Sobre la escuela infantil ahí esta su estructura desde hace tiempo.

 

No precisamos más viviendas en alquiler, ya tenemos. Creo que entienden ya no solo la necesidad de dotaciones del barrio en su zona oeste. Hay que ver esta aberración de expropiación como una zona única de oportunidad de cambiar las cosas para mucha gente. Se lo debemos.

 

Sin una colaboración estrecha público-privada esto no saldrá y hemos perdido mucho tiempo añadiendo por ello la ofensa.

 

Espero debidamente sentado la visita del alcalde a la inauguración de la obra de la esperada piscina y que venga con más deberes que los de hace años para lo que coincide ser su barrio.

 

Gracias a todos por leerme y mejor por entenderme.

 

No voy a escribir lo que no se hace.

 

Luis

sábado, 18 de marzo de 2023

SOBRE UN PLAN Y HACIA UN PROYECTO

 

SOBRE UN PLAN Y HACIA UN PROYECTO

 


El miércoles pasado fui como invitado a una charla coloquio organizado por la Asociación de Vecinos de la Ventilla sobre el tema del 2 modificado del Proyecto de Urbanización del Paseo de la Dirección.


Lo que voy a referir aquí es un resumen de lo que se habló con unas conclusiones mías independientes de la reunión. Gracias por la invitación, me llena de recuerdos imborrables cuando regreso a la Ventilla así llamada.


Cuando sales con una pareja se dice que “tienes un plan”, pero no te engañes, ya cuando compartes el mismo vaso para guardar el cepillo de dientes, sólo esto, ya pasa a ser “un proyecto en común”.


En la anterior legislatura, gobernando la entonces AhoraMadrid, con el apoyo del Psoe, el Paseo de la Dirección era su buque insignia urbanístico preferido, se estableció una Participación Ciudadana muy directa para la elaboración del 3 Modificado del Plan Parcial. No era exactamente el que me gustaba, pero sus intenciones eran las pretendidas. Teníamos un plan.


No sé si por esta circunstancia de  protagonismo en la anterior legislatura, pero lo que sí es cierto es que, con el cambio de gobierno al PP en coalición con C´s, cuatro años después seguíamos igual, con simplemente ese plan. Recordemos que el único partido que se opuso al mismo fue C´s y fue aprobado con la abstención del PP y PSOE.


Mi compañera de viaje en el coloquio era Raquel Rodríguez, arquitecta urbanista. No nos veíamos desde, eso, la anterior legislatura, cuatro años, y yo creo que ninguno de los dos teníamos preparado nada. Tampoco hace falta porque en secreto sabemos que con lo que sabemos del Paseo incluso con lo que no contamos, seguro que nos sale bien. Expusimos comúnmente por qué era imprescindible jurídicamente aprobar el 3 Modificado del Plan, gustase más o menos ( a ella más, lógicamente )  .


Raquel empieza explicando el pasado de este como yo llamo “vademécum de lo que no se debe hacer”, porque esta claro que, aprendiendo de esto, seguro que sale mejor cualquier cosa.


Yo me centraba más en llevar la reunión a la situación actual y las consecuencias de este proyecto en común denominado 2 modificado del Proyecto de Urbanización.


Lo primero que anuncié y que ahora os comunico que no voy a alegar nada y que renuncio voluntariamente a oponerme al mismo legalmente.


Tengo muchas razones personales para limitar ya mis esfuerzos en el paseo a esto, hacer bolos, escribir. Estoy cansado y mucho más cuando en mis alegaciones tendría que repetir las ya formuladas y denegadas en su día.


Y es que lo que pasa es simplemente el resultado de lo que no se ha hecho o se ha errado.


Un Proyecto de Urbanización es el desarrollo urbanístico como ejecución de las obras de las bases impuestas en el Plan Parcial. Ya no es unas ideas genéricas, aquí ya hay costes, se define todo, llega la hora de la verdad, de lo que tendremos.


Por ello, a su vez, hay un periodo de alegaciones, que vence el día 27 de este mes, en donde podemos criticar el resultado propuesto. Esto es importante, porque muchas veces es preciso incluso hacer modificaciones en el Plan porque se detectan situaciones mejorables. Y es que no conoces a tu pareja hasta que ya convives con ella, para continuar con el símil.


Aquí nos llegan, cuatro años después, antes de las elecciones, con un Proyecto que expresamente indica la memoria que no quiere saber nada del Plan modificado y sus pretensiones ya que se limita al diseño de las parcelas destinadas como zona verde  tan solo en los casos donde existe cambios de ordenación con respecto al Proyecto de Urbanización vigente que es el 1 modificado y solo en las zonas no okupadas y por ello posibles de ejecución inmediata. La justificación no puede más peregrina, que los recursos económicos son los que son.

 Dado el volumen de obra que queda por urbanizar de la Unidad que exige una amplia dotación presupuestaria y que no está obtenida ni liberada la totalidad del suelo calificado de viario público y zona verde objeto de urbanización, se ha decidido por la Dirección General de Conservación de Vías Públicas licitar las obras de las zonas expropiadas que permitan la ejecución de las obras de urbanización en el suelo liberado, según se disponga de dotación presupuestaria. Por ello solo se incluye en este proyecto el suelo con calificación modificada con la Tercera Modificación del Plan Parcial. Esta Dirección General es la competente para redactar y ejecutar obras de urbanización en ámbitos a gestionar por el sistema de expropiación.


Esto indica que se limita tan solo al desarrollo de 11 zonas,  que ya en  el post anterior os explicaba, una a una.


Esto, ojo, no indica que el resto este pendiente de un modificado posterior, sino que, legalmente por no existir modificaciones en el planeamiento, se respeta íntegramente la urbanización aprobada anteriormente y que se ejecutará cuando existan los recursos económicos y/o queden desalojadas de ocupantes, que solo en realidad creo queda una, la parcela de la calle Almortas 1, que si no se desocupa el vecino es por retrasos de la propia EMVS en este realojo legal con Sentencia.


Por tanto, no podemos pensar que este es un avance más y que luego alguien vendrá a explicarnos cómo se resuelve el resto, sino que tenemos que verlo en su conjunto con el anterior proyecto de urbanización si el resultado es el adecuado y se resuelve los objetivos fijados en el 3 modificado del Plan Parcial para el Proyecto de Urbanización.


 Por ello es obligado recordar la normativa que por nuestras alegaciones se impuso en este Plan al que este Proyecto no quiere aludir pero que inevitablemente se debe someter.


Existen dos documentos clave:



Plano 13 denominado “Proyecto de Urbanización”. Preocupaba y mucho la permeabilidad al parque Rodriguez Sahagún, los accesos al mismo para personas con movilidad reducida. Como veis, en trazos con puntitos se incluía los recorridos accesibles que el Proyecto de Urbanización debe diseñar.

Anexo 12 denominado “Estudio de Urbanización Zonas Verdes”, aquí el Plan define las características que, zona a zona, tiene que desarrollar el Proyecto de Urbanización ahora aprobado.


Este 2 Modificado del Proyecto de Urbanización en nada refiere el cumplimento o no de estos documentos, que sí son vinculantes.


Nos podrán gustar o no el desarrollo de las zonas definidas, o unas sí y otras no, para gustos los colores, no voy a a entrar en esta discusión, esta claro que mejor que ahora seguro y que es imprescindible su ejecución, obvio.


Me limitaré por ello a una brevísima reflexión de lo que sí veo incumplido. No voy a redactar aquí las alegaciones, pero sé que servirán.


1/ No existe recorrido alguno accesible desde la calle Cosmos al Paseo de la Dirección, con la aparente única solución de escaleras en la conexión de esta calle con Alberdi así como Cosmos con el Paseo. Muchas escaleras en dos recorridos muy próximos. Tanto Raquel como yo coincidíamos de que esto requería una mejor pensada, pero yo añadía que esto proviene también del error del Plan no subsanado. La parcela D1 cedida para 70 VPP a la EMVS precisa una accesibilidad desde el parque colindante y si se hubiera como dije intercambiado por la dotacional E2, hubiera hecho más fácil el estudio de toda esta zona.

 

Estoy seguro que si este Proyecto de Urbanización se hubiera redactado, como era su obligación, ejecutable o no, hace cuatro años, hubiera detectado este error y se hubiera impuesto modificaciones mejores en el Plan, y como ha quedado claro, no se puede alegar que esto era un retraso de nada, cuatro años después.

    

2/ La Cornisa. Es inaceptable que el resultado de todo esto se resuma en el desarrollo ahora de las zonas donde se ha prescindido de la edificación existente en el antiguo Plan.


La gran lucha de todos nosotros es el desarrollo de la idea de que el mayor activo oculto de nuestra zona, la que ha atraído a la fuerte inversión de las discutidas torres de viviendas, es disponer de la única cornisa elevada con vistas a la sierra de todo Madrid, excepto la del Palacio Real.


El Principio de todo esto es recuperar para el barrio y para todo Madrid esta zona, revalorizarla y conseguir la accesibilidad al Parque.


Aquí era imprescindible y también se ha incumplido, el desarrollo por parte del Área de Desarrollo Urbano de ese Plan Especial Temático de toda esta zona como de Protección del Canal Bajo de Isabel II.


Aprobar ahora tan solo una pequeña zona no garantiza nada sino mas bien todo lo contrario porque como dije, se respeta el Proyecto anterior que era precisamente su cambio el que motivaba el Plan que ahora debe cumplir. Grotesco.

 

Conclusión:

Este Proyecto de Urbanización debe incluir la definición del cumplimiento o no de las determinaciones del Plan que desarrolla.


Creo se debe excluir totalmente cualquier intervención de la Cornisa y siempre pueden alegar que esto es por culpa del área de DU en la falta de ejecución del Plan Especial imprescindible. Esto debe impulsar su elaboración y desarrollo mediante los recursos pertinentes prometidos en esa Participación Ciudadana, mediante un Proyecto de Urbanización independiente  que incluya no solo la Cornisa, sino las áreas definidas externas al Plan del Paseo de la Dirección de Protección del Canal en el Parque Rodríguez Sahagún fijado en el Plano 13 del 3 Modificado del Plan Parcial.


Este 2 Modificado del Proyecto de Urbanización define sí unas zonas que se pueden y se deben ejecutar inmediatamente y por ello debe aprobarse, pero una vez se enmienden las conclusiones aquí descritas.


Reflexión: 

 

Hemos establecido conjuntamente un Plan y ahora es importante conocer perfectamente con quien compartimos el cepillo de dientes, porque aquí no hay divorcios, es para siempre. Podremos rechazar las alegaciones que sean, y siempre como vemos, trae consecuencias, y aquí ocurrirá igual ( ya no las mías ).

 

Pero no se ocultará en definiciones contradictorias muy bien pensadas retrocesos consentidos en las ideas consensuadas para el barrio.

 

PD.: Creo que otra lección para el vademécum del Paseo es que tanto el Plan como el Proyecto de Urbanización deben estar desarrollados por el mismo área de Gobierno.