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martes, 21 de febrero de 2017

ASAMBLEA: LA HISTORIA

ASAMBLEA: LA HISTORIA

Como sabéis, pasado mañana, jueves, celebraremos nuestra ya tradicional Asamblea Ordinaria como Asociación.  Lo haremos en el lugar de siempre, La Parroquia San Ignacio de Loyola en la calle Pinos Alta 79.

Hemos invitado a  gente, debido a los temas a tratar. Ante la pregunta, ¿ Siempre invitamos a no asociados, prensa y políticos?, la respuesta es que no.

Pero como pueden venir personas externas que nos conozcan más por este blog que personalmente, permitidme que haga un poco de historia.

Hace 25 años. Era el año 1.992. Yo tenía 4 estudios de arquitectura y uno de urbanismo, la central en Madrid y el resto delegaciones. Esto se enmarcaba en diferentes marcas comerciales. Más de 40 nóminas. El Estudio de Urbanismo, especializado en sistemas de gestión, era uno de los pocos existentes en estas funciones, cosa que era reclamo para la intervención en casi todos los sectores, única cosa que se perpetúa en la actualidad, ya que, debido a las crisis, afectaron seriamente a nuestra profesión como a mi propia evolución profesional, y me hicieron limitar mi actividad a esta especialidad de Urbanismo como a una arquitectura muy específica.

Por eso en el año 1.992 me ofrecieron ayudar a gestionar para unos afectados propietarios la expropiación de La Ventilla, el APR 06.01, precursor del sector APR 06.02, Paseo de la Dirección. Como todo lo que se me ofrecía, sin conocer sus dificultades, dije que sí.

En una expropiación de una remodelación de un barrio, las más difíciles, los más afectados suelen ser los negocios, y por eso fueron una ferretería en la calle San Leopoldo como una imprenta en la calle Geranios, los precursores de la idea. Me citaron junto a otros vecinos en una sala adjunta a la iglesia San Ignacio de Loyola.

Asistieron tantos propietarios vecinos que fue el propio párroco el que propuso que ocupáramos libremente la iglesia, que para eso estaba, para ayudar a los vecinos.

Allí se formó la Asociación de Propietarios de la Ventilla, Presidente el representante de la imprenta y vicepresidente el de la ferretería, secretario, yo.

Esta Asociación fue creciendo, llegando a superar 800 fincas afectadas, esto es más del 70% del sector.

A partir de entonces, nos reuníamos siempre anualmente sin preguntar, en la Iglesia, con el beneplácito de los diferentes párrocos. No existe otro motivo. No hay detrás nada que nos inspire a que sea en la iglesia y no en otro lado, salvo la gratuidad del ofrecimiento de un espacio generoso para tanta gente.

En el año 1.992 la valoración de la Comunidad de Madrid para los solares era de poco más de 100 €/m2. En el año 1.998 alcanzamos un acuerdo Convenio con la valoración unitaria de poco más de 600 €/m2. Este valor fue suscrito, renunciando a cualquier Procedimiento, por el 90% del sector, asociados como no. El 10% restante pretendieron una mayor valoración en los juzgados, pero  al aportar la Comunidad el acuerdo, obtuvieron el mismo resultado económico.

Fue un gran éxito. Con 600 €/m2, teniendo en cuenta que los pisos de realojo, costaban una media de 40.000 €/m2, todos podían comprar su casa e incluso amueblarla, truco para la aceptación masiva del precio. En la Asamblea de ese año se aprobó, en la iglesia, este acuerdo.
A mí, como en anteriores ocasiones, me pusieron de vuelta y media otros grupos. Un especulador es alguien que compra y vende, pero ni yo ni los expropiados compramos nada y no queremos vender, lo que hace ridícula esta afirmación, pero es inevitable.

Me propuse, nunca más dedicarme a funciones tan arriesgadas y, por eso, a los 6 meses, cuando me ofrecieron hacer lo mismo con el Paseo de la Dirección, dije que sí.

Fue muy fácil, con el éxito precedente, colindante y con vecinos muchos de ellos familiares, conseguir que en el año 2000 se disolviera la Asociación de Propietarios de la Ventilla, surgiendo la actual Asociación, en la Asamblea de ese año.

Como Larcovi compró terrenos en La Ventilla a esos 600 €/m2, siguió comprando en esa cifra en el Paseo de la Dirección, cifra que fue incrementándose según el IPC. De hecho, los 868 €/m2 ofrecidos por Dragados, no es más que la actualización según el IPC del valor de 600 €/m2  para el año 2008, diez años después.

Dragados sabía que nunca deberían poner un valor inferior que el fiscal. Se valoró no según un precio de mercado, sino al mínimo valor fiscal.

Fue en la Asamblea del año 2003, cuando, asistiendo como invitado Luis Ansúa, entonces Concejal de Tetuán por el PP, así como representantes del Ivima, donde dije que era una operación urbanística inviable, aportando las pruebas de la reversión de terrenos, la ocupación de zonas verdes, el exceso de edificabilidad, la ruptura con el parque.

El Ivima salió corriendo del sector y el Ayuntamiento me propuso un cambio de gestión, por compensación, evitando la expropiación.  Esto es, convertir a los propietarios en promotores partícipes de todo como beneficiarios de su resultado, en solares. Propuesta que fue acogida con entusiasmo con Larcovi y la Cooperativa Area Norte, que ya compraba en el sector. No fue así, ante la fragmentada y pequeña propiedad existente, convencer al resto, como es lógico, separándose así los intereses de las Promotoras del resto de asociados minoritarios.  Se denegó en la Asamblea de 2005.

En la Asamblea de 2006 tuve que explicar las bondades, que para mí eran serias incertidumbres del Convenio con Dragados. Fue el año en que asumí la Presidencia por un estrecho número de votos con respecto al representante de la Cooperativa Área Norte, dándose de baja. 

En la Asamblea de 2008 y 2009 nos opusimos a la valoración de 868 €/m2, cifra que no era acertada según nuestro criterio y que ya no era válida tampoco, porque las viviendas de realojo costaban más del doble, aunque se empeñaban en decir lo contrario. Luego, se ha comprobado.
Anuncié a su vez el desequilibrio económico creado con el enriquecimiento indebido de esta valoración. Ya entonces se apreciaban 50 millones de desfase.

En el año 2011 nos manifestamos saliendo de Marqués de Viana llegando a la Asamblea en la Iglesia. Dragados había parado todo.

En la Asamblea de 2014 me tocó la dura tarea de anunciar que habíamos todos perdido el pleito en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, asombrosa Sentencia y que tan sólo 3 propietarios de la Asociación tenían posibilidades legales de recurrir al Supremo. Unas 9 familias tan sólo pudieron adquirir sus viviendas debido a este fallo desfavorable.

En la Asamblea de 2015 expuse el ya famoso Plan Touza, que todos conocíamos ya desde hace años y que no hacía más que incrementar nuestra sensación de estafa.

El único año que he incumplido los Estatutos es el año pasado, el año 2016 no hubo Asamblea. Fue simplemente porque no sabía, por primera vez en mi vida, qué decir.

Pero lo anuncié en la iglesia también. Os convoqué a unos cuantos y os dije que sorprendentemente, el Tribunal Supremo nos había dado la razón en todos nuestros argumentos. Como consecuencia…. ¿ Tan sólo 3 familias, las más ricas, cobrarían 4 veces mas que el resto ?. ¿ Cómo enfrentarme a una Asamblea así ?. 

Negociaciones, propuestas a grupos políticos, tenía previamente que encontrar una solución.

Ahora Madrid no conoce por tanto nuestras Asambleas, porque no se produjo ninguna durante su mandato.

Yo organizo Asambleas desde tiempos en que estaban prohibidas.  A todos nos gusta los jueves para su celebración. Los lunes es mal día anímicamente. Los martes y miércoles, futbol, nada que hacer. Fin de semana, imposible.

Hace dos meses que está preparándose esta Asamblea  para este jueves. Aunque coincida con otros actos, siempre coincidirá con algo y los plazos corren en nuestra contra ya.

He citado a políticos como prensa, porque ahora sí, puedo celebrar una Asamblea donde existen soluciones parciales para algunos afectados, los adquirentes de vivienda y se va a ofrecer unas posibilidades jurídicas para mejorar la situación del resto.

Es por ello que es imprescindible vuestra asistencia, que será informativa para todos.

Una Asamblea es siempre buena, porque lo malo de una Asociación, y más esta que no tiene cuotas, pocas veces nos vemos las caras, y parece que es una organización inexistente, pero que detrás, estáis todos, y es gracias a eso la razón por la que se consiguen las cosas.

Nos vemos el jueves, ya sabéis a las 19.30 horas, como siempre, en la Iglesia San Ignacio de Loyola, nuestro talismán desde hace 25 años.
    
       
ASOCIACION  DE  PROPIETARIOS  PARA  EL  DESARROLLO URBANISTICO DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN ( APR. 6.02 )
CONVOCATORIA  ASAMBLEA  ORDINARIA
Estimado Asociado:
Por la presente y por orden del Sr. Presidente de la Asociación D. Luis Romero, en cumplimiento con los Estatutos de la Asociación, se convoca a todos los Asociados a la Asamblea General Ordinaria, el día 23 de Febrero de 2.017, a las 19.30 horas en primera convocatoria y a las 19,45 horas en segunda, que se celebrará en la Parroquia San Ignacio de Loyola de la calle Pinos Alta, en el barrio de Tetuán, Madrid.

Se celebrará con el siguiente :
Orden del día
a/ Lectura y Aprobación en su caso del acta anterior.

b) Informe Don Luis Romero, Presidente, sobre las actuaciones realizadas por la Asociación en el año, así como del informe de solución de expropiados realojables propuesto por el Ayuntamiento.  

c) Informe Jurídico del equipo designado según Junta Rectora, sobre actuaciones, reclamaciones y demandas posibles para el resto de propietarios injustamente tratados no realojables.

d) Situación futurible de realojo de las familias restantes, familias de integración.

e) Liberación bloques en división horizontal.

f) Problemas sociales

g) Situación de los pleitos por valoración  de la expropiación y pagos a los que todavía no han cobrado

h) Obras previsibles , Participación Ciudadana en la Modificación del Plan Parcial ( si es que se sabe ) .  

i) Futuro de la Asociación una vez sean ejecutados los anteriores puntos a final del ejercicio . Se votará sobre este aspecto.

jk) Ruegos y preguntas 

Es un Orden del Día muy denso y se ruega asistencia de todos los Asociados.

Lo que se consiga para unos debe ser para todos, y las actuaciones conviene que sean coordinadas como colectivas, por todo ello  se CONVOCA, la asistencia como invitados del resto de afectados, representantes de los mismos , agrupaciones políticas, Asociaciones así como medios informativos que lo estimen oportuno.

  OBRA


Cualquiera diría que, viendo el segundo solar de Dragados ( ¿ ) en Marqués de Viana, completamente vacío y, este sí, limpio,  que esta empresa ya no esta ejecutando nada.






Como veis, no es así. Todavía quedan rastros de su presencia e incluso las casetas de oficinas de técnicos, sobre una parcela en la que hay prevista una escuela infantil o guardería.


Esto significa obviamente que todavía están en periodo de liquidación.  No parece que exista mucha prisa por terminar. 

martes, 14 de febrero de 2017

EN ESPERA

EN ESPERA

Os preguntaréis, ¿ Por qué antes se publicaba nuevas noticias mediante este blog con dos post semanales, uno el martes y otro el viernes y ahora solo uno los martes  ?.

Algunos no amigos que tengo opinarán que es por menos audiencia. Nada más lejano de la realidad, cada vez tenemos más visitantes y curiosamente no bajan durante toda la semana.

Lo que tenemos son menos noticias y no vamos a inventárnoslas.

Dragados poco a poco va terminando sus compromisos según los acuerdos y liquidación suscritos de rescisión, y como nos dijo en la Comparecencia de la Comisión de Desarrollo Urbano Sostenible el Delegado, hay plazo para todo hasta primeros de Julio. Es decir, que aquí no pasa nada en este plazo, en los que Dragados se ocupará de terminar y valorar sus trabajos y el Ayuntamiento en auditarlos y preparar los solares para su pago.

Plazo este para organizar ya esa Participación Ciudadana en la Junta de Distrito, con vías a decidir nosotros mismos es Modificación del Plan Parcial, que se intentará aprobar sin Modificación del Plan  General, en el segundo semestre del año.

Existen unos planos elaborados por DUS, que incluyen un diseño de cornisa  como complicados accesos al parque, inevitables ante el desastre de elevar más el viario del Paseo por hacerlo rectilíneo.

Ahora que están analizando las alegaciones de Enero de 2.015, observarán los criterios de cada uno, tantos técnicos no podíamos estar equivocados, y las consecuencias, tampoco.

Pero sí que parece que tienen la intención de no limitarse a eso y reducir edificabilidad mediante la supresión de cuatro bloques de viviendas, los que estorban haciendo frente al parque y limitando la edificación en esta zona a las torres de Dragados, premiados por su buen hacer según criterio aragonés.

Estudiar nuevas dotaciones y soluciones audaces, conllevará sin duda una oportunidad histórica para una zona antes degradada, y dará sentido a este sin sentido permanente.

Por supuesto, participaré, en estas condiciones.

Sería bueno incluir en esta Participación elementos técnicos colaboradores externos, cuantos más ojos, mejor. Recordemos los ofrecimientos de estudiantes de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, de Urbanismo como de Edificación.

También ya entrarán los foros locales de Tetuán en marcha. Nuestra Asociación se registrará con voz y voto en estos foros.




Pero los afectados estamos expectantes a su vez en la evolución técnica de esa solución aportada por el Delegado, que se nos anunció directamente, y que ha publicado un resumen magnífico ( como siempre ) la publicación Tetuan30dias de este mes, que, debido al interés suscitado, y, con su permiso, me atrevo directamente a reproducir:


Perfeccionar la propuesta para no ser tan parcial la solución y recoger los problemas reales de los afectados, debe ser la respuesta que esperamos.

Parece ser que la intención del Delegado es aprobar estas medidas mediante Junta de Gobierno, sin tener que recurrir al Pleno.

Esto, siempre que sea legal, cosa que seguro ahora se analiza, garantizaría a AM su aprobación sin tener que contar con otros grupos de la oposición, que creo ninguno está muy de acuerdo con limitar las ayudas a las ofrecidas.

Hay que hacer mención que, en el acuerdo entre el Psoe y AM, para desbloquear los Presupuestos anuales se incluye:



Al final Mercedes González, Psoe, nuestra amiga y seguro premio Oscar de este año, se ha salido con la suya, y se incluye en una enmienda en los nuevos presupuestos una partida de 30.000 € para realizar este año una auditoría externa de todo el proceso del Paseo de la Dirección. Esperemos sea ejecutada y si encima sirve de algo, mejor. A nosotros nos vendrá muy bien demostrar las irregularidades en caso de pleito.

Sin embargo, con estas subvenciones ofertadas por el Sr. Calvo, no se alcanza ese equilibrio demandado en los acuerdos entre Psoe y AM.

Ahora entiendo el cabreo de Mercedes con Calvo por no haber negociado con ella una propuesta más amplia.

Pero es que, además, con sólo leer la noticia de Tetuán30dias, uno ya no sabe si reír o llorar, cosa que últimamente me pasa a menudo, no por depresión, sino por estupefacción.

O sea, que no se alcanza un acuerdo amplio con todos los afectados, porque eso abriría un proceso de retasación y obligaría a desembolsar unas incalculables indemnizaciones a las personas con derecho a las mismas.

Es decir, que si ahora, con la Doctrina del Supremo, nos valoran los bienes a todos, pues no se sabe ni lo que nos tienen que pagar de más, es decir, que admite el desfalco anterior.

Y, digo yo, si se hubiera alcanzado un acuerdo en precio, no sé donde existe ya esa retasación, ya que desistirían de cualquier Procedimiento. Para que se produzca esa retasación, siempre se debe plantear alguna acción legal. Peor entonces, en caso de no producirse acuerdo.

En fin, como creo que se piensan que vamos de farol, y no se creen los recursos jurídicos y/o el éxito futuro de los mismos, debemos esperar a esa Asamblea General, donde todos conoceremos las armas con las que contamos y a la que estoy invitando personalmente esta semana a todos.

Ya sabéis, el Jueves 23 F a las 19.30 horas, en la Iglesia de la Parroquia San Ignacio de Loyola, en la calles Pinos Alta 79, tenemos todos una reunión ineludible.


      
ASOCIACION  DE  PROPIETARIOS  PARA  EL  DESARROLLO URBANISTICO DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN ( APR. 6.02 )
CONVOCATORIA  ASAMBLEA  ORDINARIA
Estimado Asociado:
Por la presente y por orden del Sr. Presidente de la Asociación D. Luis Romero, en cumplimiento con los Estatutos de la Asociación, se convoca a todos los Asociados a la Asamblea General Ordinaria, el día 23 de Febrero de 2.017, a las 19.30 horas en primera convocatoria y a las 19,45 horas en segunda, que se celebrará en la Parroquia San Ignacio de Loyola de la calle Pinos Alta, en el barrio de Tetuán, Madrid.
Se celebrará con el siguiente :
Orden del día
a/ Lectura y Aprobación en su caso del acta anterior.
b) Informe Don Luis Romero, Presidente, sobre las actuaciones realizadas por la Asociación en el año, así como del informe de solución de expropiados realojables propuesto por el Ayuntamiento.  
c) Informe Jurídico del equipo designado según Junta Rectora, sobre actuaciones, reclamaciones y demandas posibles para el resto de propietarios injustamente tratados no realojables.
d) Situación futurible de realojo de las familias restantes, familias de integración.
e) Liberación bloques en división horizontal.
f) Problemas sociales
g) Situación de los pleitos por valoración  de la expropiación y pagos a los que todavía no han cobrado
h) Obras previsibles , Participación Ciudadana en la Modificación del Plan Parcial ( si es que se sabe ) .  
i) Futuro de la Asociación una vez sean ejecutados los anteriores puntos a final del ejercicio . Se votará sobre este aspecto.
jk) Ruegos y preguntas 
Es un Orden del Día muy denso y se ruega asistencia de todos los Asociados.
Lo que se consiga para unos debe ser para todos, y las actuaciones conviene que sean coordinadas como colectivas, por todo ello  se CONVOCA, la asistencia como invitados del resto de afectados, representantes de los mismos , agrupaciones políticas, Asociaciones así como medios informativos que lo estimen oportuno.

En fin, como dice este Post en su título, estamos EN ESPERA.


A ver si poco a poco podemos ir conociendo los presupuestos para este año directos o indirectos para el sector y sus dotaciones.

miércoles, 8 de febrero de 2017

¿ PREMIOS O SUBVENCIONES ?

 PREMIOS DE LA ACADEMIA DE TERROR DEL #PASEODELADIRECCION

Como todos los años, La Plataforma, otorga en clave de humor sus Premios Goya y Oscar a las personas más destacadas.

Os iremos publicando estos según se produzcan.

Como adelanto aquí tenéis una de las  películas más premiadas:





 Cuando se producen situaciones que llevan al límite a familias enteras, el humor es lo único que te ayuda a seguir adelante.

SUBVENCIONES A REALOJADOS

Hablando de Premios, ya era hora de que algunos expropiados optaran a algo. 

En cumplimiento de las decisiones de La Junta Rectora de nuestra Asociación, estoy estableciendo contactos para desarrollar y entender mejor la propuesta formulada de equilibrio económico a los expropiados realojados o realojables del Paseo de la Dirección.

Como sabéis el único dato que sabíamos era que se establecerían por parte del Area de Equidad, mediante la Empresa Municipal de la Vivienda unas subvenciones que cubrieran la totalidad de cantidades restantes entre la valoración expropiatoria abonada por la Administración y el coste final de la vivienda de realojo, en caso de optar las familias con derecho al mismo a la compra de dicha vivienda.

Lo primero que hay que aclarar ( me habeis llamado muchos) es que las subvenciones son a fondo perdido, es decir, no se devuelven, es para entendernos, gratis y al parecer se anuncian sin repercusiones fiscales de ningún tipo. Vamos, que todo lo pagan.

Con estos datos, quedaba poco claro el alcance real de familias afectadas, si bien se indicaba que afectaría a 184 viviendas de realojo y un importe aproximado de 12 millones de euros de subvención.

Después de las primeras reuniones, deduzco que las familias deben cumplir:

1/ Que estén incluidas en el Proyecto de Expropiación ( año 2009 )  con Derecho a Realojo

2/ Que sean Propietarios residentes de la vivienda enajenada, excluyendo a los inquilinos.

3/ Por tanto los inquilinos siguen o adquieren el realojo como ahora, en alquiler subvencionado.

4/ Que la indemnización expropiatoria sea inferior al precio de la vivienda de realojo adjudicable.

5/ Que en caso de ya haber percibido esta indemnización, devuelvan la misma en concepto de       pago parcial de la vivienda adjudicable en Propiedad.

6/ En caso de vivienda adjudicada en alquiler, que opten a la adquisición de la misma.

Si descontamos las viviendas de los bloques en liberación, las viviendas adjudicables en el sector totales son esas 184, que coincide en número con las 114 unidades ya entregadas unidas a las 70 en fase de entrega por Dragados al Ayuntamiento.

Por tanto, si la mitad aproximada son inquilinos, y descontamos aquellos que su indemnización es superior al valor de la vivienda de realojo ( usualmente por poseer suelo anexo a su vivienda original ), poca gente podrá decirse que se podrá acoger a esta medida. Si no hay medidas suplementarias que ayuden a esta adquisición, menos de 40 familias serán beneficiarias, coincidentes la mayoría con las actualmente residentes.

Estoy intentando perfeccionar por ello todo esto a fin viabilizar el acuerdo y acoger al máximo de familias ya realojadas. Esto requiere una sistematización para evitar que sea a discreción caso a caso, con las dudas de todo tipo y responsabilidad que eso conlleva.

Espero que para la reunión del día 23 de Febrero en la Iglesia, pueda definir más estas subvenciones, su alcance. Pero no creo que se beneficien más de 80 familias, muy lejano a la previsión optimista de José Manuel Calvo.

Tampoco por tanto creo que sea correcta la cifra de subvención, por mucho que se abonen gastos fiscales.

Y uno se pregunta. ¿ Por qué estamos tan contentos, nos felicitamos de un acuerdo tan restrictivo, que abandona al resto de familias sin derecho a realojo, injustamente tratadas ?

¿ Es que estas no han sufrido retrasos administrativos de todo tipo, como las otras ?

¿ No decía el Delegado que era inviable jurídicamente ? Si se subvencionan unos,¿ Por qué no todos ?

¿ Por qué aceptamos como Asociación esto ?

Buenas preguntas, que me han conducido a muchas reflexiones personales, que sigo teniendo.

En primer lugar, esta solución es inmejorable para muchas de esas 80 familias, si bien creará ante las diferencias entre subvenciones muchas tensiones.

Pero la razón que me ha empujado es el conocimiento expreso de que jamás AM subvencionará a los que llama Suelo Tenientes. Es un problema ideológico insalvable. Llevo casi un año intentándolo, con éxito nulo y consecuencias personales no agradables.

De hecho lo que hace AM con estas subvenciones no es respetar la Propiedad Privada y su correcta indemnización, no, sino posibilitar el acceso a una unidad habitacional inaccesible por las erróneas valoraciones.

Como efecto perverso, desequilibrar más el resultado económico de los afectados.

Tan sólo en caso de acuerdo conjunto de Proposición por parte del resto de grupos políticos, se conseguiría obligar a AM a evitar conducirnos a todos a un Pleito por vía Judicial. Ruego desde aquí lo hagan.

Poco tiempo para alcanzar un acuerdo de este tipo. Como sabéis el plazo de interposición de una Reclamación Patrimonial al Ayuntamiento, caduca el 18 de Abril. De ahí la insistencia de la importancia de vuestra asistencia a la Asamblea y sus acuerdos.

También deciros que muchas veces es más fácil alcanzar acuerdos con la interposición de las acciones judiciales, y es más fácil desistir de un Procedimiento que interponerlo.

Siempre hay posibilidades de acuerdo, pero cada vez serán más caros.

Volveré a publicar el Orden del Día de la Asamblea en todos los post previos. De todas formas me intentaré ponerme en contacto con todos. 

ASOCIACION  DE  PROPIETARIOS  PARA  EL  DESARROLLO URBANISTICO DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN ( APR. 6.02 )
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Se celebrará con el siguiente :
Orden del día
a/ Lectura y Aprobación en su caso del acta anterior.
b) Informe Don Luis Romero, Presidente, sobre las actuaciones realizadas por la Asociación en el año, así como del informe de solución de expropiados realojables propuesto por el Ayuntamiento.  

c) Informe Jurídico del equipo designado según Junta Rectora, sobre actuaciones, reclamaciones y demandas posibles para el resto de propietarios injustamente tratados no realojables.

d) Situación futurible de realojo de las familias restantes, familias de integración.

e) Liberación bloques en división horizontal.

f) Problemas sociales

g) Situación de los pleitos por valoración  de la expropiación y pagos a los que todavía no han cobrado

h) Obras previsibles , Participación Ciudadana en la Modificación del Plan Parcial ( si es que se sabe ) .  

i) Futuro de la Asociación una vez sean ejecutados los anteriores puntos a final del ejercicio . Se votará sobre este aspecto.

jk) Ruegos y preguntas 

Es un Orden del Día muy denso y se ruega asistencia de todos los Asociados.

Lo que se consiga para unos debe ser para todos, y las actuaciones conviene que sean coordinadas como colectivas, por todo ello  se CONVOCA, la asistencia como invitados del resto de afectados, representantes de los mismos , agrupaciones políticas, Asociaciones así como medios informativos que lo estimen oportuno.


POLIDEPORTIVO

Una de las preguntas vuestras insistentes es la implantación de ese polideportivo diseñado en el año 2008 que se iba a levantar en el solar vacío entre Paseo de la Dirección y Ofelia Nieto.

Es una de las preguntas para algún Pleno de la Junta de Distrito.

Para abrir boca, publicaré los planos del Proyecto pagado por todos que se ubicaba entre la calle Isla Gomera   y librando al parecer el Canal de Isabel II.



Fijaros: 2 plantas de garaje, sobre ella dos piscinas cubiertas, en la planta superior gimnasio y salones, y en la planta a nivel de Paseo, 3 canchas de deportes cubiertas.






Es un proyecto que, con las modificaciones precisas, hay que agilizar su construcción. 

Es una dotación esencial para toda la zona.

martes, 31 de enero de 2017

JUNTA RECTORA

AGRADECIMIENTOS

En primer lugar, dar brevemente las gracias a los que me habéis llamado felicitándome por mi trabajo en el sector, a raíz de las soluciones aportadas propuestas por el Ayuntamiento que intentan restituir el equilibrio económico de esta expropiación con subvenciones a realojados.

Es cierto que esto sin la ayuda de La Junta de Distrito y las acciones en la calle de La Plataforma hubiera sido inviable.

Recordábamos Montserrat Galcerán y yo, después del anuncio en la Junta de Distrito por parte del Delegado que fuimos presentados por Pachi Barrueco, otro protagonista principal de todo esto, justo el día anterior a su nombramiento, y los grandes desvelos de todos desde entonces.

Pero la humildad sirve de muy poco. Si no hubiera existido esta Asociación, que recoge a más de 70 inquilinos, y cien propietarios residentes, además de eso que llaman “suelo-tenedores”, los menos, Dragados y el Ayuntamiento hubieran “convencido” a todos de que esos y no otros eran sus derechos.

Si no se hubieran redactado múltiples informes, comparecencias, reuniones, recursos, negociaciones, periciales, sin cobrar un duro ( contratos a éxito final ), gente humilde  se hubiera tenido que conformar con lo puesto. Esto lo sabe perfectamente los que han ejecutado una defensa externa a nosotros.

Si no se consigue esas Sentencias del Supremo y se notifica inmediatamente a todos los afectados, ahora estaríamos hablando todos de otra cosa.

Pero no me olvido de ninguna manera  de que sin los esfuerzos del equipo de gobierno y nuestra Junta de Distrito, tampoco.

Se han sorprendido de que aplaudiera  efusivamente la propuesta de ayudas aportada. Fue hábilmente escondida a todos y presentada antes a los afectados. Esto tiene por objeto evitar cualquier bloqueo previo político como social. No era preciso. Pero lo que sí consigue es la perversidad de dar por bueno algo que todavía no está aprobado.

Yo soy de una ideología más proclive a repartir proporcionalmente la tarta entre todos los afectados. La respuesta, exclusivamente ideológica, es distinta.

AM propone repartir la tarta en los más perjudicados, evitando los suelo-tenientes.

Si no me pongo a criticar esto es porque las ideologías son las que son, y hay que respetarlas. Por otra parte no pondré públicamente ninguna piedra en el camino de una solución, aunque sea parcial de los afectados, y menos una solución tan generosa ( para los premiados ).

Permítanme eso sí, que intente, en la medida de lo posible, perfeccionar la propuesta en hacerla más viable como homogénea para sus destinatarios hipotéticos, los realojados, pasados, presentes y futuros.

Espero que en la Asamblea General del 23 de febrero y en el Pleno se pueda aprobar un texto consensuado mejorado.

A su vez, ya lo he dicho, esto es una Asociación de Propietarios, y no podemos abandonar a su destino a los demás . Han sido injustamente tratados por una incorrecta valoración de suelo, que es lo que ahora intenta evitar considerar la solución aportada.

Porque no nos olvidemos que aquí todos los propietarios afectados son suelo-tenientes en mayor o menor medida. Todas las viviendas tienen su solar adscrito, mal valorado. Cuanto mayor es, por lógica, mayor la injusticia.

No se si lograremos añadir alguna solución para el resto de afectados pactada, me temo que no.

Es una tontería lo que dice el informe. Demanda va a haber sí o sí. Ahora más reforzada.

No negociar una salida pactada significa que la defensa jurídica sea de más gente, más mediática, con mayores riesgos municipales. Aunque existiera finalmente ese convenio, esto no evitaría que los que no los suscribieran, pudieran ir a los tribunales, pero con  menores  posibilidades y en caso de pérdida, limitando el riesgo a estos.

La Demanda es inevitable.

JUNTA RECTORA DE LA ASOCIACIÓN

Ayer a las 19.30 nos reunimos los 7 componentes de la Junta Rectora de la Asociación.

Expuse el informe a todos, si bien algo se sabía por este medio.

Entramos en detalle de la casuística distinta de propietarios como inquilinos, que se podrían acoger a estas medidas.

Hay que recordar que el informe recoge como beneficiarios a expropiados sujetos a realojo, sin indicar condición por la que ese realojo fue concedido. Esto se debe aclarar y perfeccionar.

Sin entrar públicamente en detalles. La sensación general es que esto es “un traje a medida” principalmente de los vecinos pendientes de realojo, 33 casos.

Cómo extender sus efectos a los afectados ya realojados, es más complejo.

A su vez habrá que preguntar a los edificios pendientes de liberación, cuya solicitud no ha sido atendida. Si desean acogerse a estas medidas. Aligustre 1 ya ha decidido permanecer en liberación.

Fija una estimación el informe de 184 viviendas otorgables con un coste de 12 millones de euros.  

 Desconocemos la profundidad de este estudio. La filosofía, Montse, es importante, los mayores matemáticos eran grandes filósofos.

La Junta Rectora me insta a interesarnos por estas cuestiones, de manera privada, sin poner en riesgo la solución global. Informe que se leerá en una Asamblea General que se me insta a convocar.

La Junta Rectora, aprueba la solución aportada, pero comprende que debemos defender al resto, si no es por vía amistosa, por vía judicial.

Expongo los contactos de todo tipo para encontrar una viabilidad jurídica real y efectiva, así como los medios oportunos, tanto de expertos como económicos.

No se puede obligar a la gente a más esfuerzos.

La Junta Rectora aprueba que en las condiciones iniciales expuestas se suscriba a través mía, los preacuerdos  con las personas adecuadas profesionalmente, que deberán exponer en la Asamblea para su aprobación definitiva.

De todas formas, expongo que la Asociación, como tal, no conviene sea la persona jurídica que interponga las acciones legales. Problemas posibles de falta de legitimidad así como nos obligaría a conservar una Asociación prácticamente inactiva pendiente de una Sentencia.

Por tanto debemos pensar en acciones simultáneas, coordinadas pero personales de las fincas afectadas. 400 demandas.

Esto llevará muchos esfuerzos, pero para esos estamos. Debemos coordinarnos entre representantes, letrados, técnicos.

Distintos tipos de reclamaciones se estiman, pero para evitar la caducidad, deben presentarse antes del 18 de Abril. Poco tiempo.

Tened en cuenta que sus efectos, en caso de éxito, tan sólo sería extensible al demandante. En otras palabras, el que no recurra, no opta al premio. Tampoco el que se le pase el plazo.


Y esto es lo que se decidió en la Junta Rectora, por lo que aquí tenéis el Orden del Día de la Convocatoria de Asamblea General. 


ASOCIACION  DE  PROPIETARIOS  PARA  EL  DESARROLLO URBANISTICO DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN ( APR. 6.02 )

CONVOCATORIA  ASAMBLEA  ORDINARIA


Estimado Asociado:

Por la presente y por orden del Sr. Presidente de la Asociación D. Luis Romero, en cumplimiento con los Estatutos de la Asociación, se convoca a todos los Asociados a la Asamblea General Ordinaria, el día 23 de Febrero de 2.017, a las 19.30 horas en primera convocatoria y a las 19,45 horas en segunda, que se celebrará en la Parroquia San Ignacio de Loyola de la calle Pinos Alta, en el barrio de Tetuán, Madrid.

Se celebrará con el siguiente :
Orden del día

a/ Lectura y Aprobación en su caso del acta anterior.
b) Informe Don Luis Romero, Presidente, sobre las actuaciones realizadas por la Asociación en el año, así como del informe de solución de expropiados realojables propuesto por el Ayuntamiento.  
c) Informe Jurídico del equipo designado según Junta Rectora, sobre actuaciones, reclamaciones y demandas posibles para el resto de propietarios injustamente tratados no realojables.
d) Situación futurible de realojo de las familias restantes, familias de integración.
e) Liberación bloques en división horizontal.
f) Problemas sociales
g) Situación de los pleitos por valoración  de la expropiación y pagos a los que todavía no han cobrado
h) Obras previsibles , Participación Ciudadana en la Modificación del Plan Parcial ( si es que se sabe ) .  
i) Futuro de la Asociación una vez sean ejecutados los anteriores puntos a final del ejercicio . Se votará sobre este aspecto.
jk) Ruegos y preguntas 

Es un Orden del Día muy denso y se ruega asistencia de todos los Asociados.

Lo que se consiga para unos debe ser para todos, y las actuaciones conviene que sean coordinadas como colectivas, por todo ello  se CONVOCA, la asistencia como invitados del resto de afectados, representantes de los mismos , agrupaciones políticas, Asociaciones así como medios informativos que lo estimen oportuno.